房子:郑州市中原区前进路27号,房龄29年(93年建成),成套住宅,91.82平。
客户:房主59岁,爱人49岁,夫妻双方征信良好,无任何贷款,只有几万信
用卡,房主退休,爱人普通上班族。
收入来源:退休工资,加上家里有小买卖。
诉求:30万,给孩子买房用。
方案:正常情况下,超过25年房产几乎没有银行可做,主要考虑是抵押物并非优质资产,本套房产29年,房龄老,评估单价并不高,最终评估81万,但因为客户收入稳定,且征信良好,没有负债,最终给予40万,3厘2的贷款,月供元,老两口亦可以承受。
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