四个月未网签升龙学府上城被抵押销售月中

一口气狂吞广州9宗大型旧改的“过江龙”，又被推上了风口浪尖！升龙在广州唯一一个在售项目升龙学府上城，最近被业主投诉无法网签，因为项目的房源被抵押。首付给了，房子却没着落？升龙的业主，怎么办？无法网签、无法贷款套房屋被抵押上周，有业主向楼市君爆料，说自己看中了黄埔的升龙学府上城，1月时就已经爽快刷卡给齐首付，但至今仍未网签。本以为很快就可以开始网签，但销售告诉业主由于限签影响，网签要延迟。这一等，就等了两三个月。直到3月中旬，业主才知道自己买的房源被抵押到银行，开发商未解除抵押，所以房子不能正常网签，贷款也无法发放。久久无法网签，业主也不知道如何是好，开始考虑是否退房。升龙学府上城被抵押来源：领导留言板业主无法网签并非个例。早在4月初，人民网的领导留言板上，就有业主指升龙学府上城违规在建抵押。该投诉人的经历与爆料业主相似，同样是在1月交齐首付，3月发现房屋已被抵押，无法正常网签、贷款。投诉人留言请求开发商尽快解除抵押、正常网签，或协助退房。楼市君在阳光家缘上查询到，升龙学府上城的部分房源，确实如业主所说，正处于不可销售、被抵押的状态，被抵押房源共有套。升龙学府上城1#被抵押来源：阳光家缘其中，1号楼整栋楼，都是处于被抵押状态；9号楼仅27-30层正常可售，其余均被抵押。7、8号楼情况好一些，只有1-4层被抵押，其余楼层正常可售。已网签的房源，主要也分布在7、8号楼这两个楼栋内。7#正常销售中来源：阳光家缘销售：月中陆续解押住宅、商铺正常销售过半房源都被抵押，何时能正常网签，成为了不少业主紧盯的问题。为此，楼市君致电升龙学府上城的一位销售，了解项目的情况。他表示，本月中旬起，项目将陆续解除抵押。升龙学府上城沙盘广州楼市发布摄据了解，目前升龙学府上城住宅正常销售中，价格在2.8-3.4万元/平之间，根据朝向及楼层价格有所变化；而关于房屋被抵押的问题，销售则表示，部分房源被抵押在银行是正常情况，现在是认购一套就会解押一套。但是，从本月月中到下个月这段时间，所有房源都会陆续解押，不会影响后续的网签。楼市君也联系到一位升龙的业主。该业主得到的消息与销售说法相同，即月中可以解押。升龙学府上城无法网签的风波续了三四个月，似乎即将平息。但项目商铺开卖，又让业主有一些担忧：开发商升龙，手里到底有没有钱？一般来说，小区商铺都是等到住宅卖了七八成才开始销售。但升龙学府上城，住宅才网签了22套，去化不到一成，就已经在卖商铺。升龙学府上城网签数据来源：阳光家缘楼市君了解到，升龙学府上城有约35-平的铺位在售，价格在3.3-5.5万/平之间。小区商场一楼铺位，价格约5.5万/平；二楼铺位约3.3万/平；底商则约为4.6万/平。另外，各类商铺都没有返租，交付后业主可自行出租，周边租金大概为元/平。升龙学府上城商铺销售海报在住宅去化不理想的情况下，升龙推出学府上城的商铺，是否能成功“急救”，为解除抵押提供更多资金，仍然未有定数。开盘4个月才解除抵押购房者、房企共同承压房子被开发商拿去抵押，其实并不少见。在资金不甚充足的情况下，开发商会把房子抵押出去套现，来缓解资金的压力。只要开发商做到如实告知买受人，且通知抵押权人，并经其同意，抵押就是合法合规的。解除抵押后，房子仍然可以正常销售。如果开发商故意隐瞒事实，购房者可以要求退房，并按照规定索赔。升龙学府上城

对购房者而言，买了处于被抵押状态的房屋，风险也更大：不能办理抵押贷款，更办不了过户，拿不了房产证。

万一开发商资金链断裂，房子被拍卖或重复抵押，还会有法律纠纷，耗时耗力，甚至可能钱房两空。

一般情况下，项目正式开售前，开发商就会提前整批涂销，以便顺利网签。但升龙没有走寻常路，开盘后也未能及时解除抵押，或许与其现金流有关。克而瑞数据显示，自年以来，升龙集团的销售额就在逐年下降。年，升龙销售额已跌破百亿元，仅为71.5亿元。目前，黄埔知识城板块还有星汇城TOD、时代印记等新盘同台竞技，升龙学府上城面临着较为激烈的竞争。在解除抵押后，你还会相信升龙吗？欢迎在留言区聊一聊！

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