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抵押贷款实际上对于专业人员来说不难，非专业人员去申请会非常难，主要是因为抵押贷款的办理周期较长、准备的资料较多、办理的流程也较为复杂等因素，房屋抵押贷款是非常考验专业性的。
抵押贷款产品有很多，千万别听人说这家银行好，那家银行利息低，就盲目的去申请贷款，如果人人都能做最低最好，那银行就不有那么多贷款产品了。贷款中介也没必要存在了。
永远没有最好的贷款产品，只有最适合自己的产品。所以，在办理房屋抵押贷款前，要先评估自己的是否有贷款条件，了解自己是否符合该贷款机构的申请条件，了解银行的贷款产品，并且要提前选择最适合自己的银行产品，再进行申请。
每家银行对应的办理要求会有所不同。房屋抵押的办理流程(不同银行顺序上可能会有差异)
抵押贷流程
1、准备资料
身份证、七天内详版征信、收入证明，户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水;
如果是办理经营抵押贷款，还需要准备营业执照和公司章程等一系列经营证明资料。
2、银行面签，产权人夫妻双方带上资料，房本到银行提交贷款申请
3、评估房产价值
联系专业评估公司，线上或线下对房产进行评估，以确保房产的准确价值。
4、贷款审批
银行或金融机构会审核借款人的申请资料，并且会评估借款人的信用记录a和还款能力等情况,后决定贷款是否审批通过。
5、签署贷款合同
借款人的贷款审批通过后，借款人要和银行或金融机构签订贷款合同，明确贷款金额、贷款利率贷款年限、还款方式等条件。
6、办理抵押登记
将房屋的抵押权证交付给银行或金融机构。
7、贷款放款
银行或金融机构将会按照合同约定发放贷款。
贷款用途:
消费抵押贷款用途很广泛，比如:日常家用、旅游、教育、购买汽车、珠宝首饰、家具等都是可以的。经营抵押贷款用途范围就很小了，只能用于生意类经营，比如:扩张门市、购买材料、发放工资、购买设备等。
办理房屋抵押贷款的基本要求:1.借款人年龄18-70周岁具有完全民事行为能力2.房龄基本不得超过45年，房产不能讨千老旧(具体看沟通和价值):3.借款人有稳定的职业或收入来源。4.房屋没有执行和纠纷;5.持有清晰的房屋产权证书，符合国家规定的交易条件。
另外，不是有房屋产权证书就能办理抵押贷款，银行或金融机构对房产证的持有般需要持证半年以上，或者说持证时间越长能选择的产品越多。当然只有一小部分银行新房本也可以办理
房屋抵押贷款对于征信的要求并不会像信用贷那样那么苛刻，只要征信不是很严重的问题，做好充足的贷前准备及办理资料，基本都能成功放款。总的来说，房屋抵押贷款是一种不错的融资方式。
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