坐标北京
一、LPR利率根据央行网站最新公布利率，3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效，对比上月利率没有变化：
北京二手房按揭贷款利率为：1、城六区首套LPR+10BP=4.05%城六区二套LPR+60BP=4.55%2、非城六区首套LPR+0BP=3.95%非城六区二套LPR+55BP=4.5%3、北京公积金按揭贷款利率没有变化首套3.1%，二套3.%目前北京地区买房按揭贷款已经成为各家银行主要盈利增长点，北京各大银行都在加强支持力度，商贷，公积金组合贷款，接力贷，基本都是资料齐全当天或者T+1可批贷，办理效率飞速。
二、经营贷企业准入条件
多家银行最新企业经营贷款政策已经放宽和放松房屋抵押贷款关于企业准入条件，具体汇总如下：
1、部分银行新注册，新加股东企业可以申请创业经营贷。2、部分银行异地真实经营满1年，北京有房产可申请经营贷。3、部分银行非直系抵贷不一，可以申请企业经营贷。
以上这些情况在年之前是不可以申请，一般都会要求收购一个北京企业时间满1年以上，本次政策宽松程度已经恢复到年左右的水平。当然也不会所有的企业都可以去申请经营贷，以下几种情况需要注意：
1、企业有诉讼和地址异常不可申请。2、企业为金融，钢贸，娱乐等限制行业。3、企业股东有关联重大诉讼和执行等。
从本次各大银行政策调整来看，一般申请额度万以上比较容易，其中有4家银行对于高净值企业客户额度已经来到万，如果需要咨询办理欢迎预约面谈。
转贷降息讲解
目前北京市场不包括贴息最低利率为2.8%，那么需要满足哪些条件呢？1、需要企业和房产满1年以上，有稳定收入和还款来源。2、需要房产为住宅和别墅，70年公寓。3、大数据良好，一般2.8%产品都会过大数据评分如果同样是万经营贷款，之前利率为4.35%左右，现在利率为2.8%，按先息后本计算，那么我们转贷一次每年可以节约31万利息。
四、注意事项对于企业客户来讲，低利率并不是每个客户都适合，比如：1、企业真实经营，未来可能会有诉讼。2、虽然利率低，但是需要的额度比较高。3、企业未来收入不稳定，信用卡，信用贷，负债超过70%对于以上客群，我们不建议追求低利率，因为当您资产负债高，企业收入不稳定，这些都会被银行大数据系统收集，一般在申请之前评分都很难通过，就算您本次通过了，未来循环续贷的时候也会出现拒贷风险，需要归本垫资，所以在办理经营贷，我们不仅需要考虑成本，还需要考虑未来风险和还款问题。
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