文：新月
国家统计局数据显示，年1月份，全国平均房价由年底的元/平进一步上涨至元/平，是年的5.43倍。2月份一线城市新建商品住宅环比增长0.5%，其中北京、上海、广州和深圳分别增长0.6%、0.5%、0.6%和0.4%；一线城市二手房环比上涨0.5%。
这也表明，当前中国大部分城市房价“严重偏高”：一方面，全国百城的房价收入比极其不相称，平均比值为13.2：1，远超国际临界点6:1。这意味着很多人需要花30年或40年的时间才能攒下30%的首付买房；另一方面，居民收入的增长远远赶不上房价的上涨。
一套总价万元的房子，每年涨5%，就是5万元，但元的工资每年涨10%，不过才元。年，全国居民人均可支配收入元，消费支出24元。由此可以得出，人均结余资金仅为元，勉强可以购买一平米全国均价的房子。就算买房的首付足够了，未来几十年的月供也将难以承受。
但国人对房产的执着令人惊讶。为了买房向银行贷款，这几乎是绝大多数想要买房人的捷径，但为此付出的是一笔不菲的利息，那么有什么办法可以降低贷款利息嘛？据相关资料，还款方式一般分为等额本息和等额本金两种，那以30年作为期限，92万房贷，30年后要还多少利息？
按平均利率5.33%计算，贷款92万元，还款期30年；贷款利率为5.33%；如果还款方式为等额本金，则需偿还的30年期利息为.17元，首月还款.89元，之后每月递增11.35元；若还款方式为等额本金，则30年期利息合计为.09元，已超过贷款本金，30年期应还利息为.96元。
从这个计算结果可以看出，相同的贷款金额、贷款利率、还款期限、不同的还款方式，其差额约为.92元。因此，如果能承受前期等额本金还款的条件，则应尽量选择等额本金。那除以上两种还款方式，还有没有其他降低利息的方法呢？银行员工透露，学会以下4种方式来偿还贷款，别再给银行送钱了。
缩短贷款期限
普通人将钱存入银行。如果存定期存款，但又想要高利息，只能选择存期较长的，如三年或五年期，这也遵循“存期越长，利息越高”的原则。事实上，银行贷款也是如此，贷款期限越长，需要支付的利息就越高，所以我们可以通过缩短还款期限来降低利息。
以92万的抵押贷款为例。抵押贷款利率为5.33%，还款方式等额本息还款，贷款需要支付的30年利息是.09元，如果缩短了还款期限，比如5年，25年的利息仅为.89元，与30年的还款期利息相差.2元，但每月还款金额为.59元。也就是说，30年的还款期比30年的还款金额多出.63元。
双周供
顾名思义，双周还款是指每两周还款一次，还款额也会一分为二。比如每月还款元，实行双周还款后每两周还款元，虽然总还款金额没有变化，不过根据相关数据，采取双周还款方式贷款60万至少可以节省15%的利息，这种方式虽然可以节省不少利息，但大部分银行不支持双周贷款的还款方式。
提前还款
很多购房者在买房时可能有提前还款的意向。毕竟，他们不愿意承担这么多的抵押贷款利息。但根据等额本息还款的特点，前期还的基本都是利息部分，因此购房者如果有提前还款的打算，一定要尽可能提前还款。一般来说，如果还款时间超过总时间的三分之一，则无需提前还款。
动态利率LPR
LPR是当今大多数人的选择。从年3月到现在，如果把固定房贷利率改成LPR，那这些人就省了不少钱。虽然可能不多，但每月二三十元肯定是有的，一年也能节省二三百元，不过，未来LPR是否会上涨还不得而知，但LPR动态利率确实可以在很大程度上降息。
在阿里巴巴法拍网上，年全国法拍房有万套，而年，全国法拍房只有套，也就是说，短短4年时间，阿里平台上的法拍房数量就激增了倍。法拍房暴增的背后，是失业人数的增加和下层群众的生活困难。他们不得不承担断供的风险，而这个群体的人数也不断增加。
毕竟，无论你有没有挣到钱，每个月的贷款你都必须要按时偿还。但是，如何降低房贷利息却是多数人都非常
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