房屋还在按揭,是可以办理银行一抵或者银行二次抵押贷款的。
如果按揭房办理银行房屋一抵,那么房屋抵押贷款流程如下:
1.确定办理一抵的贷款银行
2.评估房价,填写银行抵押贷款申请材料,房屋下户,等待银行审批
3.银行出批复函后,签署银行一抵借款合同
4.签完一抵借款合同后,开始预约上家按揭银行还款赎楼(对于自己资金不够还款的借款人,可以通过垫资公司垫资还款)
4.上家按揭银行还款后,等待按揭银行给按揭撤押材料,去房管局撤销按揭抵押权证
5.房管局按揭抵押撤销完毕后,拿着新的银行的借款合同和抵押合同以及房产证去房管局办理新的抵押手续,办理好之后等待房管局出具新的抵押借款权证
6.新的他项权证出来后,等待银行他项权证入库,放款
按揭房办理房屋一抵的流程一般就是上述这些,一抵相对于二抵的优点是利息低,做的银行更多,还款方式更多样化,但是手续略微会多一些。
如果按揭房办理银行房屋二次抵押贷款,那么房屋抵押贷款流程如下:
1、评估房产价值,看是否有空间
2、准备申请材料
3、去银行面谈、提交申请材料
4、下户看房(经营性贷款还要去企业下户)
5、出银行贷款批复
6、签约银行房屋抵押借款合同(部分银行需要做公证)
7、去房管局办理抵押登记
8、房管局出具他项权利证书给银行
9、银行放款
按揭房办理二次抵押贷款相对于赎楼办理一抵流程简单很多,但往往会利率较好,还款方式单一,而且额度不太高。
好了,今天关于按揭房办理房屋抵押贷款的流程问题就回答到这,如果大家还有其他按揭房贷款的问题,欢迎提出来,给大家一一解答!
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