白癜风图片 http://m.39.net/pf/a_4779982.html房产抵押贷款，哪里可以做8-9成抵押率？经常有一些朋友在找银行贷款或经营转贷时，遇到这类问题：房产评估价低，抵押率仅4-6成，导致审批额度远达不到。
其中一个很大原因，主要是上海大部分地区房价下跌，包括住宅、别墅、写字楼、公寓、商铺等。今天小编就带大家了解，房产抵押贷款，哪里可以做8-9成抵押率？
房产抵押贷款8-9成房产抵押贷款，主要分为企业经营贷款和个人消费贷款。
一、房产抵押经营贷款主要对象：中小微企业，个体经营户。
一般来说，大部分银行住宅抵押率为出让7成，划拨为6成；别墅抵押率5-6成；商用房，包括公寓、商铺、写字楼为4-6成。
小编合作银行，房产抵押经营贷款，最多可贷8-9成；或等抵押贷款放款后，根据企业经营情况，再放一笔跟随信贷，额度50-万。这样能够大大提升房产抵押率至9成，甚至10成。
举例：刘先生名下3套房产总评估价约万，银行抵押经营贷款审批仅万，放款后合作银行追加一笔经营信贷万，成功做到抵押率90%。
二、房产抵押消费贷款抵押消费贷款，以住宅为主，一般出让性质住宅，可贷房产价值70%；划拨性质房子，如还建房、经适房，抵押率一般为5-6成。若房产抵押贷款额度不足，还需要资金，可考虑匹配其他贷款产品，包括房产二押、车抵和其他个人信贷，最多可额外放款20-万。
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