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什么是带押过户你的房子可以带押过户

来源:抵押贷款 时间:2024/9/15

3月30日,自然资源部、中国银保监会印发了《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》,决定深化不动产登记和金融便民利企合作,协同做好不动产“带押过户”,实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖,常态化开展“带押过户”服务。

这意味着,“带押过户”从地方性政策走向了全国化、常态化和全面推进的阶段。

一、什么是“带押过户”?

带押过户是一种特殊二手房交易方式,就是在申请办理已抵押不动产转移登记时,无需提前归还旧贷款、注销抵押登记,即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续,实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款,且按揭贷款当前无逾期的房主。

带押过户可以避免卖方提前还清贷款才能过户的繁琐流程,也可以避免买方先给卖方首付款而存在被挪用的风险。在过户时,买方的贷款资金会直接用于偿还卖方的贷款,这样,卖方可以快速变现,买方也可以节省时间和成本。

二、你的房子可以“带押过户”吗?

据了解,北京的二手房交易要想实现“带押过户”,必须满足四方面的条件:

而杭州版“带押过户”需同时满足以下条件:

各地虽然不同,但基本要求都差不多。

由此也可以看出带押过户也有以下几个限制:受银行意愿限制。带押过户需要银行同意配合,如果银行不愿意或者有限制转让的约定,则不能实现。受卖方接受度限制。带押过户意味着卖方要等到交易完成后才能收到余款,如果卖方需要置换或者急需用钱,则可能不愿意接受。受贷款比例限制。带押过户可能会出现短期的“双抵押”并存,因此,买方的贷款额度不能超过房屋评估价减去原抵押金额。

不过,大家也要注意,“带押过户”存在“一房二卖”的风险。

好在,各级不动产登记机构、银行保险监督管理机构及银行业金融机构已经加强了业务系统建设,基本实现了登记、贷款、放款、还款无缝衔接,可以切实防范风险的发生。

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