预抵押一般出现在房地产行业中，意思是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签订的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。
简单来说，就是当购房者购买的期房，还没有交付，为了保证购房者的合法权益，在购房者交完首付，网签备案后，可以办理不动产预告登记证明，然后如果要进行按揭的话，就将自己的期房抵押给银行，这就是预抵押，，银行才放款给购房者。
如果要做房产预抵押的话，首先要先做贷款人申请，申请人要到银行去填写资料和提交借款人的身份证，户口等银行要求的证明文件等。这里需要提醒的是，申请人在办理之前最好能先了解清楚需要的资料，准备齐全之后再去银行办理，避免来回跑。
然后就是银行的审核了，银行要对申请人提交的资料进行审核，如果核实无误的话，就会向申请人出具贷款承诺书，并且签订抵押合同。当然，如果没有审核通过的话，就无法进行抵押贷款了。
最后就是申请人在购房时候需要向售房单位出具银行的贷款承诺书和签订的合同，在和售房单位签订合同后，要让售房单位在抵押合同上盖章。另外，在所有的办理妥当之后，还需要在贷款指定的地方购买抵押房屋的保险。
在以上流程全部妥当后，申请人要带着文件及第三方担保人到贷款银行签订抵押合同。一定要记得去房地产管理够办理抵押。
其实在办理过程中很多人都会委托给第三方机构去处理。是因为机构拥有大量的人脉资源。因为机构很专业，跟银行经常有业务往来，第一比较熟悉银行的办理程序，第二也有银行的一些资源，所以办理的时候就比较顺畅。当然，在办理贷款的过程中，银行的政策也随时在调整，可能这个月这类贷款可以办理，下个月就无法办理了，而这些政策机构要比个人更新得更快。
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