坐标河南郑州，年即从事金融行业，多年经验，解决问题。
去银行申请抵押贷款，不单单是说把房子抵押给银行，银行就给你放款这么简单。银行的每一笔贷款，都是基于可以安全收回本金的基础上的，所以银行需要考虑的问题还是比较多的，毕竟出现问题了，浪费人力物力。今天刘欢就银行房产抵押贷款流程手续给大家说一说，其实每一步都一些注意的细节，把握好贷款会更顺畅。
先做一个贷前自检，别上来咨询就说想要低利息的，还款方式灵活的，时间长的。做一个贷前审查，了解清楚自己的情况，你有什么，你缺什么?也省的我们被“坑”。
.贷款申请：申请主要包括贷款用途、金额、年限、还款方式;
告知你的助贷经理，你对贷款年限和还款方式有什么要求，根据你的需求匹配最贴近的银行政策。而贷款额度一般都是房子评估价的七成，在这个范围内都可以选择，不过也不能太少了。真实的贷款用途一定要让你的助贷经理知晓，银行那边就交给中介来“沟通”。
.准备申请材料：借款人及抵押人将按要求准备好申请贷款所需的文件;
准备贷款材料：借款人将申请贷款所需的文件。按要求准备完整的银行面试。提交贷款申请和材料：与银行对接的评估公司对抵押房屋进行现场调查。评估(除抵押品外，经营性贷款往往需要对企业进行现场审批)银行审批：将所有贷款申请材料与评估报告或评估意见一起提交贷款用途合同，第三方账户审批，批准后签订贷款合同;贷款合同公证：借款人和抵押人到公证处公证贷款合同的抵押登记程序：带产权证书和贷款合同到住房管理部门办理抵押登记证书贷款：住房管理局其他权书完成后，银行贷款。向借款人提供的第三方账户开户：借款人开立贷款银行的银行账户进行还款。
提供资料的时候，银行驻点人员会把资料详单发个你的中介，一般都是可以准备齐的，所以不要着急。
.看房评估：专业评估公司对抵押房屋进行实地调查.评估;提交材料后，银行将对借款人抵押的房地产进行实地调查和评估，直接决定借款人抵押贷款的金额;
一般签过申请后，当天或者第二天就可以安排评估，如果想时间快一些，约评估就要及时点。想用额度高一点，也不要跟评估人员说太多话，就正常评估，剩下的交给中介来沟通。
.贷款审批：将所有申请材料与评估报告或勘估意见一起提交贷款机构审批;
这个是人工审核的，中间注意接听电核，有些问题一定要跟中介助贷人员沟通好，别自作主张。
.办理抵押登记手续：贷款机构凭房屋所有权证和贷款合同公证到产权办理抵押登记手续;
.开户贷款：借款人开立还款账户。银行贷款到账户。
放款后也不是说万事大吉了，一定要注意不要资金回流，银行放款都是专款专用，提前沟通好解决办法，不要做无用功。
谢谢
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