房产能做贷款，大家都很清楚，必要时能解决我们的燃眉之急，但很多朋友对房产能做哪类贷款分的不是很清楚，到底哪种是只能买房用的，哪种是用房产可以变现的呢？这几种贷款类型各有各的特点，快来跟我一起详细了解一下吧，相信您看完之后，会有新的认识。
用房子在银行做贷款的几种形式：
1.按揭贷——我们大家最熟悉的贷款方式
从开发商处买一手房，从银行做按揭，Bank把贷款转给开发商；
另一种是买二手房，如果做按揭，把贷款转给房主。房子在建委上个抵押登记。
目前北京贷款年限25年，首套利率4.85%（5年期以上lpr4.3%+55基点），二套5.35%（4.3%+个基点）
还款方式：等额本息和等额本金
用途：买一手房或二手房，首套首贷首付比例35%，贷65%；二套首付比例60%，可贷40%；二套非普首付比例80%，可贷20%。特点：贷款年限长，不可变现
2.公积金贷款——属于购房申请的贷款
公积金缴纳符合条件，在公积金管理中心申请，国管公积金缴纳半年后就可申请，额度根据个人缴存、家庭负债、家庭收入配偶是否缴存等；
首套上限万额度，二套额度上限60万，市管公积金每交一年贷10万，以此类推。首套利率3.1%，二套3.%
用途：购买一手房或二手房申请
特点：申请稍麻烦，有些卖家等不急，额度低
3.个人消费贷——全称是房产抵押消费贷
用途：消费，房产也上抵押
额度万，利率年化5.3%左右，上限10年期。
特点：不需要公司，申请方便，速度快相对额度低
4.经营贷——全称是房屋抵押经营贷
借款人用自己或朋友的房产向金融机构申请的一笔大额贷款。
用途：可以用来支付与上游企业的采购，货物订单等活动。在实际操作中，也经常用于其他用途需求。
特点：额度大、利率低、利率低至3.2%，最长可贷20年，有些银行可做30年期月供还款，可做房产评估值的8成左右，借用还都灵活。
5.信用贷
有几家银行信贷发放，根据征信有房产按揭还款，审批额度一般一家额度上限30w
特点：利率5.5%以上，看综合评分，三家左右银行可做。
以上就是房屋能做抵押贷款的5种类型，现实中还需要根据您个人需求去选择合适的贷款类型，有任何关于这方面的问题都欢迎您随时与我沟通。
我是北京老许，一个资深的房抵扫地僧，日常聊聊房抵那些事儿，感谢
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