客户贷款买房，房产证并不需要抵押在银行，而是在自己手里。
虽然贷款买的房子会抵押，但银行里会有其他权证，所以自然不需要抵押房产证。当然，在还清抵押贷款后，客户必须到银行办理贷款结算手续，申请贷款结算证明并取回其他权证；然后拿着贷款结清证明、其他权证、个人身份证和房产证到当地房管局办理了解抵押的手续。
开发商尚未在房委会办理备案手续，交易双方可以与开发商协商，让开发商和购房者重新签订购房合同，收回原购房合同。然后买方将向卖方支付首付款，随后的备案和抵押手续可以由买方办理。这种情况下，卖家需要先还清贷款，持银行出具的贷款结清证明向房管局取出抵押合同，开发商凭相关材料申请注销房屋。竣工后，购房人与开发商签订新的购房合同，并再次向房管局办理备案手续。
没有房地产许可证，该房产在法律上不属于您，但仍属于开发商。国家没有规定申请房地产许可证的时间，但要求购房者在一定期限内申请房地产相关文件。在办理房地产许可证时，购房者只要手续齐全，就可以随时办理房地产证。但是，建议尽早申请房地产许可证。如果房地产许可证尚未申请，且房产仍登记在开发商名下，如果开发商遇到债务纠纷等，法院有权查封开发商所有的房产并出售，这对购房者非常不利。
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