首先房屋抵押贷分为抵押消费贷和抵押经营贷。
抵押消费贷：不需要有营业执照，贷款可用于个人消费。目前北京抵押消费贷额度上限w。个别行如果有公司的话，能申请到w的消费贷额度。
抵押经营贷：需要有公司，有营业执照。申请的贷款用于企业経营，不能用于其他消费且禁止流入楼市、股市、赌博等银行禁止区域。抵押贷额度能到w，目前利率可做到3.05%。此外个别银行对于在外地有公司，北京有房产，这种情况也是接受的，可以办理的。
一：为了支持中小企业和实体经济的发展，反复调控降低了中小微企业融资的门槛，加上各种贴息政策，尤其是口罩这几年，利率一直在降低。
二：需要有公司，资金用于公司运营，也是为了贷款用途的合规，专款专用防止违规使用。
√公司成立一年以上或满6个月。
√公司无诉讼纠纷，无异常。
√申请人是公司的法人或股东，股东占股10％以上。
√经营范围无金融行业、煤炭、钢铁、娱乐、投资等禁止类。
√对于公司流水，如果做对公业务，会看重些；如果做个人业务，看重公司流水
———·————·————·———·———·———·——·————·
·对于没有公司或者不方便有公司可以做吗？再有像国企事业单位的朋友，名下不方便有公司，这种情况能不能办理抵押类贷款？
首先，是可以的。分两种情况。
一、需求金额不大，在万以内。可以申请抵押消费贷。
目前北京地区的bank可以办理抵押消费贷上限就是万，个别行能到w，而且资料比较简单，一般5天就放款了，消费贷是不需要有公司的。利率在年化4.6。
二、需求大于万以上，这种情况可以办抵押经营贷。
目前市场上的抵押经营贷最低利率是年化3.05%。如果没有公司，或者不允许有公司。常见的解决办法是：
1、采用抵贷不一的形式。
·直系抵贷不一：
用你的房屋做抵押，用父母或子女的公司作为借款主体。反之亦然。
或者用父母或子女的房屋作为抵押物，你或者你配偶的公司作为借款主体也可以。
·非直系抵贷不一：
用你的房屋做抵押，用兄弟姐妹或者朋友的公司作为借款主体。反之亦然。
这种形式是可以的。
2、过一个公司，或新加股东。
对要过户的公司有以下要求：注册一年以上，中途无变更，主营范围和申请匹配合理，主营范围无金融行业禁止类，干净无异常等。
3、做公司实际控制人。
这种方法不需要借款人名下有可查到的公司，只要找个公司开具你是公司实际控制人的证明即可。比较适合企事业单位员工名下不能有公司的群体。
4、除此之外，还有一种情况：你的公司在外地不在北京，北京有房产。也是可以做的。部分行对于外地的公司，北京新注册这种情况也都是支持的。
以上就是，没有公司能不能做抵押贷的基本情况，希望您看完有收获，还有疑问，有问必答。
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlff/5897.html
