宅基地话题一直是
人们关心的热点话题
这不最近又有消息称
宅基地使用权
竟然可以用来抵押贷款了？
这是真的假的？
到底哪些财产可以用来抵押，
哪些不可以？
可抵押的财产范围
●不动产●
可以！可用于抵押的不动产包括：
1.建筑物（和其他土地附着物）；
2.在建物，指正在建设的建筑物。
●动产●
除了不动产，还可以使用动产进行抵押，包括：1.生产设备和原材料、半成品、产品等；2.交通运输工具；3.在建船舶、航空器。●不动产权利●
以下情形的不动产权利，可以用于抵押：1.建设用地使用权；2.农村土地经营权；3.海域使用权。除此之外，民法典采用兜底条款，明确只要是法律、行政法规未禁止的财产，均可进行抵押。法条链接：
《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。《民法典》第三百四十二条通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。不得抵押的财产范围
●土地所有权、部分土地使用权●
注意，《民法典》规定，宅基地、自留山、自留地等集体所有土地的使用权不得用于抵押，但法律另有规定的除外。因此，在农村宅基地上的自建房使用权也不得用于抵押。
另外，我国土地归国家和集体所有，因此土地所有权也不得处分。
●公益设施●
注意，公益设施包括教育设施、医疗卫生设施等不得用于抵押。但以下两种情形除外：
（一）在购入或者以融资租赁方式承租上述公益设施时，出卖人、出租人为担保价款或者租金实现而在该公益设施上保留所有权；（二）以教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施以外的不动产、动产或者财产权利设立担保物权。除此之外，所有权、使用权不明或者有争议，以及依法被查封、扣押、监管的财产也不得用于抵押！法律依据：
《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第六条以公益为目的的非营利性学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等提供担保的，人民法院应当认定担保合同无效，但是有下列情形之一的除外：（一）在购入或者以融资租赁方式承租教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施时，出卖人、出租人为担保价款或者租金实现而在该公益设施上保留所有权；
（二）以教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施以外的不动产、动产或者财产权利设立担保物权。
登记为营利法人的学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等提供担保，当事人以其不具有担保资格为由主张担保合同无效的，人民法院不予支持。
来源：佛山中院预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇