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最近房价，我觉得很多小伙伴应当都清楚，要买房难度系数还是比较大的。有一些同学在贷款买房子后，遇艰难资金周转不开急用钱，便会考虑到将房屋抵押，或是出让掉。
有贷款的房子怎样办抵押？
第一种是直接申请房屋二次抵押
一般基本要求按揭房贷还贷满一年，有房产证就可以直接申请办理二抵，但是贷款额不一定会比较高。
房屋二次抵押借款额度是依据房子的余值来定的。不论是一抵或是贷款房做二抵，至少要保障全部证件齐全，包含房屋产权证、土地使用证（有效证件合一的不动产权证）。
计算方法：贷款额=房产价值X70%-原借款的本金余额
例如成交价万的房子，现在还有50万按揭贷款没结清，那可就贷信用额度便是X70%-50=90万
不同类型的地域与银行，针对贷款房的质押规定都不一样。以前各大银行受管控，资产都缩紧，再想要做二抵便会难许多，必须贷款人做好充足的准备。
并且并非所有的金融机构都接受房屋二次抵押借款。
第二是用过桥垫资还清欠款以后再申请办理一抵
简单的说就是把借款从—个银行转到另一个金融机构。
贷款人先往A银行借款，但是由于某种原因今天要向B银行借款，但是无法全部还清A银行贷款。于旱诵对垫付资金供还A银行借款，向B银行借款，下款后慢慢还垫付资金。
当贷款人资金短缺没法偿还借款时，还可以通过垫付资金的形式短期融资盈利，然后把该笔借款借出来还款给贷款担保公司，这一过程就叫做过河。
现阶段每一个转抵押借款业务流程，当牵涉到还清原借款的操作过程中，绝大多数都要过桥垫资的干预。
实例：顾客苏先生房子总市值应该是万元左右，以前进行办理A银行按揭贷款还剩下80万，由于做生意资金周转必须万资金，就打算做过桥贷款。顾客感觉做二抵贷款利息太高划不来，把剩下的按揭贷款都结掉，再办B银行一抵，但又没钱足够的资金。
大家给他方案是用过桥垫资的方法去实际操作。首先用垫付资金把A金融机构余款还掉，把房子变为全款买房了，然后把全款买房拿来B金融机构做抵押，金融机构批了万，下款以后然后把垫付资金80万还掉。
垫付资金一般都是短期，可能就几天时间。计算时间是以过桥贷款取得成功提款到A银行还贷账户为切入点，到B银行放贷后还清过桥贷款为终点站。
常见问题：
1、垫付资金以前，预计好房产抵押贷款的审批信用额度和预估垫付资金时长，找一个靠谱的贷款中介公司问清，整理清晰操作步骤
2、保证查到的是真正一手资金方，而非假冒的“多道程序商贩”，这些需在下款之前就扣—巨额“担保金”的一定当心。
3、允许的情况下，宁愿为了能可预测性而多垫付资金，也别少垫付资金提升可变性。
最终，还需要提醒大家的是，垫付资金说到底就是一种短期拆借个人行为，限期短、协调能力强，并且也具备风险大、贷款利息高特性。过桥垫资时一定要做好资金规划，一旦出现坏账损失，成本费可非常高哦！
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