年天津买房一定要注意以下几点：1、今年买房个人住房贷款有点难度，在一线城市限购、限贷和限售的情况下，想要在一些热点城市买房还是有点难度；2、现在买房要谨慎，要做好未来房价下降的准备，不过如果是刚需自住的话倒没有必要太担心；3、人口流入比较大的城市房子可以买，但是如果不能在一些一线城市买的话也可以在自己所在的省会城市购房；4、如果还妄想投资炒房，小心今年会亏的血本无归；5、北方城市的房子大致上都不建议买，还有小城市的房子、商铺，别墅等等这类型的房子不要买；6、今年买房的首付资金可能会查得比较严，一定要保证好自己的征信良好房产抵押贷款所需要的材料以及操作步骤，不懂的小伙伴可以深藏！
借贷人22-65周岁，抵押人年龄22~65周岁，通常最高不超过70岁；具备偿还贷款本息的能力，个人加企业的负债率小于70%，个人加企业流水至少2倍于贷款月供；企业注册满1年以上，新变更需要6个月以上；能够提供银行认可的抵押房产，房产类型为商品房，房龄不超过40年（大部分银行要求房龄不超过25年），产权清晰；借贷人、房产抵押人以及企业征信符合银行要求，没有当前逾期记录，两年内不能有“连三累六”等严重逾期情况；贷款年限不高于30年，常见还款方式有：等额本息、先息后本、月息年本等
材料：
个人材料：夫妻双方身份证、结婚证、户口本、房产证、土地证、征信报告、流水
企业材料：营业执照、公章、流水、租赁合同、本次贷款的上下游合作公司采购合同。申请步骤：
1:带齐材料除初次到银行去进行申请签字，银行客户经理根据所提供材料进行审核，必要的地方需要到实地核实，比如抵押物所在地、公司经营地实地核实；
2:各当面材料没问题情况下，由评估公司给出抵押物的评估，银行最后根据借款人提供的材料进行确定最终额度、利率。
3：借款人再次去银行签字(借款合同)。
4：带着银行的抵押合同到抵押物所在区域的房管局进行抵押。
5：等待放款
但凡贷款买过房子的都会明白，房贷没有那么可怕：1、三五年之后，房贷会被通胀稀释得差不多，即使收入和房价没涨，也会发现之前觉得压力山大的月供，相对于菜价好像也就那么回事了。2、银行愿意贷款给个人，已经对个人进行了风险评估，这方面银行很专业，银行都觉得你能还得起，你还怕啥？3、正常情况下，大城市房价慢慢得都是上涨的，即使不涨，也比任何消费品都保值，而房贷是逐渐减少和稀释得。
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