网友小张近日遇到了烦心事，事情是这样的，小张近日急用钱，于是想到了用名下的房子来抵押申请贷款，他认为自己有房子贷款不是什么难事，但贷款却被拒了，小张想不明白为什么会这样。
其实有房子抵押贷款，按理来说是比无抵押贷款要容易一些的，但为什么还是会被拒呢，有可能是忽略了这些：从目前房子抵押贷款的实际操作来看，银行利好政策更偏向于个人资质好的借款人。资质好的借款人，如世界强企业员工或是国家机关单位公务员等，收入稳定、个人信用无逾期等，一般抵押房产申请贷款时可以贷到抵押物净值的七至八成，甚至可以更高，而之前这类借款人抵押的最高成数可能上限也就是七成。
反之，对于个人征信纪录有瑕疵的借款人，比如一年内出现过连续三次或累计六次逾期的，银行会毫不留情予以拒批;而之前这种情况下，如果借款人可以提供适当理由，银行可能是会适情况而定，准予部分放行。
另外一方面，所抵押的房子也必须满足要求，比如房龄不能超过２０年，面积得在5０平以上，房子地段好，变现能力强，产权明确。
那么用房子抵押申请贷款的流程具体是怎样的呢？详解房产抵押贷款流程有以下几步：1.向贷款机构提出贷款申请，2.贷款机构受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;3.签定借款合同等;4.办理房地产抵押登记事宜;5.放款在申请房子抵押贷款过程中，还需要注意，贷款机构对于抵押贷款的用途规定是很严格的，严禁用于投资，炒房等用途。
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