通过房子抵押的方式在银行贷款，一个是因为房子抵押贷款的利率比较低，可贷款期限比较长，还有一个更重要的因素就是贷款额度较大。然而，额度再大也有边界，也得根据银行审批来，如果房子有问题，或借款人有问题，或其他方面问题，都会拉低银行给借款人的批贷额度。那么，拉低房子抵押贷款额度的常见问题都有哪些？分别该如何解决？
一、房子评估值低导致贷款额度不高的问题
尤其是疫情后，成都二手房价值略微下降，银行默认评估价还要在此基础上缩水10-15%。去年万估值的房子，今年评估公司可能只能评到-万。而且这有并不是一家银行如此，几乎成了大家的共识。解决办法：①更换评估公司，申请重新评估，银行通常有多家入围的评估公司，一家不满意换另一家。②沟通评估公司。尝试与评估公司沟通，放大优点，尽量能到达高评估价。③更换贷款银行，比如成都贷回家金融合作银行，可贷到房产估值8.5成。
二、借款人负债高导致的贷款额度不高的问题
这个也是很多企业主碰到的问题，个人名下多笔负债，包括经营贷款和消费贷款、信用贷款，多张信用卡使用率80%以上。其他负债可能会导致本笔房产抵押贷款额度被“砍”。解决办法：①审批前，结清其他负债，包括上一笔抵押贷款、信用贷款、信用卡等。②提供更多资产证明和收入流水，包括定期存款单、股票持股明细、租金及其他收入等。
三、借款人征信不太好导致的贷款额度不高的问题
如果借款人征信不佳，同样会影响最终审批结果。部分银行则采用综合评分，征信不好导致评分低，优质房产本来可贷七成，最终审批只有六成。应对办法：①维护自身征信，等征信更新好了再申请②更换贷款银行，找征信门槛低、审批额度高的银行。总之，房产抵押贷款额度不够，是比较普遍的情况，“对症下药”是关键。
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