讲解一：消费抵押贷方式
房产抵押贷有两种：经营贷和消费贷。名下无公司，我们第一步想到的就是抵押消费贷。适合的群体：1，公务员、事业单位、国企、上市公司高管等名下不能有公司的；2，需求金额-万之间的；3，红本在手的或按揭房欠款不多的。1、目前消费贷一般批款最高额度万（月息3.95、年化4.75%）。市面上推广的单纯抵押消费贷额度万或以上的利率年化5.5-6.8%.....2，负债看得比较重，名下信贷笔数比较多，信用卡常刷爆的，砍额度以及拒贷的可能性高。3，按揭房欠款金额万以上的不是特别建议走抵押消费贷。到手金额不多，综合成本高，可考虑其它低息融资方式。总结：此类适合暂无注册公司，对资金需求不是很高的一群人。
讲解二：抵押经营贷方式名下无公司如何走经营贷呢？答案：第三方借款跟实控。适合群体：需求金额-0w的朋友。1、目前少部分银行可以办理第三方借款。如父母、直系亲属或朋友名下有公司，愿意帮忙做借款人的话。可办理月息3.7-4.1厘的经营贷，额度最高0万。（简单来说就是你做抵押人，有公司的做借款人）2，亲朋好友不方便做借款人，自己名下无公司，那就实控的方式走经营贷，找一个有公司的帮忙，这个就涉及到非标成本了。总结：涉及债务问题，一般非亲属很难借公司向银行贷款，但开实控就会涉及成本问题，如果不在乎费用还是可以可行的。
讲解三：提前规划公司走经营贷？如果方便个人或配偶或父母名下有公司，可以提前注册或过户一个公司到名下。适合群体：需求资金不是很急并且需求金额比较大的朋友。目前大部分银行要求公司注册满一年，持股满半年，个别银行可以办理注册满一年，持股3个月即可。如公司实际经营，注册满半年，持股3个月也行，月息3.2厘-4.1厘，具体根据综合资质情况而定。总结：最好是过户一年以上的执照，持股半年以上再进行操作，这样可选择性会比较多。
很多朋友因为政策调控问题一直处于一个观望了解或等待政策放松的状态，但如果没有营业执照肯定是办不了经营贷的，如果有考虑低利息又是先息后本的贷款，就必须考虑用到房产去融资，所以很有必要给自己注册或者过户一个营业执照。等到要用的时候就能派上用场，这样才能花小钱办大事。入群讨论
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