近日，郑州房抵市场爆出一个新的名词“转换贷”，可以将房贷转换为利率较低的贷款。转换后，假如个人房贷利率是基准上浮20%也就是5.88％，转换为“转换贷”月息3.8厘，相当于年化利率4.55%，基准利率打9.3折，如果贷款万，20年下来可以节省十几万。
近两年房贷利率持续走高，很多购房者高位贷款，利率高企。消息不胫而走，很多网友前来咨询，乐居河南就此做了调查，一窥“转换贷”真相。
房贷转换房产抵押贷款省十几万，但有前提条件
据了解，所谓的“转换贷”源于郑州银行刚发布的抵押贷款政策，具体有“一年期月利息为3厘（营业执照最低期限半年）、三年期月利息3厘2，可三年还一次本金、20年等额本息3厘8。”
具体办理条件有：
1.房产范围是市内八区+白沙和港区，这是初步条件。
2.要求土地性质是出让，如果土地是划拨，必须是补过差价的经适房，其他情况暂时不能受理（房屋、土地信息通过支付宝可以查询）。
3.3年到期还本金月息是3.2厘，适合前几年现房抵押利率高的朋友，之前一般都是5-6.5厘，同样万，3年下来能省十几万的利息。
4.3-20年期等额还款月息是3.8厘（年化4.55%），适合想转按揭房的用户，只要住房按揭利率是基准上浮10以上，都可以申请。
（有两点需要注意：一是新房要有房本，二是最长借款期限是20年，对比按揭的30年，还款压力会大一些。当然，利息省的更多。）
5.不管是3.2厘还是3.8厘，都需要营业执照，普通上班族是无法申请的。当然，银行也留了个出口：不限制执照注册时间，新注册的就行。
目前成功的案例较少，银行开始储备客户
“可以说，房产抵押贷款进入了3厘时代，在之前是不敢想的。年前建设银行3厘8都感觉低的不能行了，普遍都是5厘到6厘居多，因为疫情银行都在调整利息来迎接下半年贷款旺季。”郑州某银行贷款专员说。
根据乐居河南监测，目前除了郑州银行外，中信银行也有推出房产抵押贷款，要求近24个月不能有任何逾期月息3.29、近24个月不能逾期超过6次月息3.87超过按照标准利息月息4厘9（5年先息后本到期还本金）。
而郑州某银行人员表示：“目前还没有成功的案例，现在还只是刚刚推出，银行还在储备客户阶段。”
郑州房贷利率仍偏高，“转换贷款”备受
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