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年天津市房屋抵押银行贷款利率是多少？
一、年天津房屋抵押贷款利率：
年最新央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为3.7％；一年至五年（含五年）利率为4.1％；五年以上为4.6％。今年年，银行也会按照此基准利率执行。
１、买房按揭贷款首套房：首套商品住宅（产权70年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的20％（２成）；商业性质房产（产品40年或50年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的50％（5成）。
２、买房按揭贷款第二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全款或评估价值（以低者为准）的40％，
天津房屋提醒：家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。天津地区认贷又认房。
二、天津市房屋抵押银行贷款需要什么条件？
１、首先对天津地区抵押的房屋的要求：
①天津的房屋产权必须明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，无抵押记录；
②房龄（房屋竣工日起）与贷款年限相加不能超过35年；
③天津市房屋抵押不在城市改造拆迁规划内，还迁房和企业产不准如。
２、天津房屋抵押贷款对借款人的要求：
除有固定住所、有天津市常住户口或者外地户口本地房、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：
①有正当职业稳定的收入来源，必须有按期偿还贷款本息的能力；
②无违法行为和不良信用记录（人法和诉讼）；
③能提供合法有效的天津房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证（可找父母亲戚房屋进行三方抵押）；
④征信，流水覆盖还款等其他条件。
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