关于二次抵押，很多人有个误区，就是把一押按揭跟一押为抵押混为一谈。目前在武汉，按揭房二押还是有几家银行可以办理的，而一押为抵押，办理二次抵押，这叫做扩大二押。
我们按揭房办理二次抵押需要注意什么事项？首先第一个按揭还款的时间必须得在一年以上，那么很多人可能问我，我这个按揭房刚下来能不能办理，不能按揭还款，你必须得还满12个月。
第一次抵押必须得是按揭，就是我这个房子我没有按揭，但是我已经抵押给银行了，能不能在这个原基础上二次抵押，我只能这么跟你说，机构是可以办，但是银行绝对是不行的，银行不接受，非按揭类的抵押。
而且呢，你虽然是按揭还款，但是银行还有要求，你第一次按揭的，这个银行不能设置最高额抵押，一旦设置了最高额抵押，就像一个锁一样，他把你的房子锁住了，那你的房子就不能再办理二次抵押，因为你第二个银行没法到房管局办理抵押登记手续。
二次抵押一般的年化利率，在5%-7%左右，银行的话呢，有三到六家银行可以办理，这我在这里给大家普及一下。金融机构就是小贷机构或者是信托机构也可以办理二次抵押的，机构二次抵押利率12%-18%左右。
下面给大家大概讲一下武汉开通二次抵押产品的银行
平安银行二押，利率5.35%-6.15%，1-10年期，先息后本/等额本息都可选，抵押物在武汉市非蔡甸，汉南，新洲，黄陂（盘龙城除外），另外，平安银行二押，只接受本行一押，也就是按揭贷款在平安才可以。
浙商银行二押，利率7.3%，先息后本1-10年期，武汉地区按揭满12个月的客户，借款人为企业法人、股东，执照满6个月以上，上限万
民生银行二押，利率5.6%先息后本5年不归本/等额本息武汉地区按揭满18个月的客户，借款人为企业法人、股东，执照需要满1年，本行按揭上限万（非本行万）
工商银行二押，利率6.1%，可做全武汉的住宅，工行按揭房可做50万
至于其他的就不一一介绍了，那可能很多人在这个问题上会问我，什么情况下我办不了银行，什么样情况下我只能办机构二押呢？很简单，如果说你这个房子它的评估值余值不够，你这个房子没有什么可贷的金额了。不符合银行的要求，金融机构二押，一般成数可以给80%-90%，这个情况下呢，可以考虑办理。
二次抵押额度怎么算？假如你这个房子值万，你有万的按揭贷款，万的情况批七成，也就是万，然后万再减去你万的按揭，也就是等于万，就是你二抵可贷的金额，就是你房子的市值乘以最大的70%，再减去你按揭的尾款，即是你可贷额度。
关于还款是选先息后本还是选等额本息，这个你得问你自己，如果是短期周转，一定要选先期后本，因为省钱，每个月还利息，然后年底的时候垫资再重新续贷就行，如果是长期用的话，建议选等额本息。
作者：武汉王文涛（WHDK）
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