从事房屋抵押这些年，我发现很多客户在贷款时总是想要..又要..还要。
想要利率低，又要年限长，最好还款方式还能灵活。其实吧，这在抵押贷款中属于一个不可能的三角。
①利率低、年限长的抵押产品，往往还款方式会存在诸多限制。
比如10年、20年的抵押，要么是每年需要归还全部本金，要么只能是等额本息还款。
②而利率低、还款灵活的产品，往往年限很短。
你看成都市场上随借随还的产品，基本都是短年限的。即使有一些稍长年限的产品，那可能也涉及到计划性归还本金。
总之，你选择两条最优边之后，那必然要牺牲掉另外一条边的部分利益。
以成都目前比较主流的低息抵押产品来说；
10年授信，利率3.7%，先息后本还款。外行人咋看之下会觉得这很完美，贷款万，自己能够用10年，而且月供也才元。
事实上，这就是银行在设计产品时精准地“忽悠”了那些想要..又要..还要的借款人。
10年授信真的能够使用十年吗？这类产品的要求是每年归还本金一次，或者每年需要年审一次。本质来说，它就是1年期的产品。
即使年审的产品，客户经理给你打包票说，只要征信没问题每年不需要归还本金就能续贷。我相信这话放在3年内可能不会有太大问题，但超过3年就很难保证了。
抵押贷政策每年都在变，不是哪一家银行，哪一个客户经理能够保证得到的。
想要稳妥，那还是得选择贷款年限长、利率略高的抵押，而不是一味地想要...又要...还要..
总结
对借款人来说，没有最好的产品，只有最合适的产品。我们在申请抵押贷款时，一定要知道不可能三角的存在，才能更好地根据自身需求进行取舍。
END作者：贷小二（）
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大家好，我是贷小二，一名资深的房产抵押从业人员。在成都，我见过太多为贷款而四处奔走的客户。他们有些是个人条件问题，有些是不懂市面上的贷款产品。为此，他们踩过很多坑，交了很多学费。
我开通
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