无论是企业还是个人，在出现资金短缺的问题时，最常用的解决办法就是银行贷款，而所有银行贷款方式中较多的又是抵押贷款，之前我总讲房屋抵押贷款，但是其实大家知道抵押贷款也可以细分为多种吗？
抵押贷款以抵押物为划分标准可以划分为以下几类：
（一）个人住房按揭贷款（这是最常见的贷款方式），按揭贷款也是抵押贷款的一种哦。其实很多人一听到抵押，就很紧张，却往往忽略了，自己名下的按揭贷款，也是把房产抵押给银行的。
1、个人住房商业性贷款：是借款方以其所购买的房产作为抵押物，向银行申请的商业性贷款，若所购住房为首套住房，则此类贷款一般最高为房价的70%。
2、个人住房公积金贷款：属于政策性贷款，借款方同样要以其所购房产为抵押物，不同的是，此类贷款比商业性贷款利率更低，只有3.25%。
3、个人住房组合贷款：是商业性贷款和公积金贷款的组合，一般是申请的公积金贷款额度不能满足需要，则可同时申请两类贷款，但当房地产市场较好，或者银行资金紧张时，组合贷往往不好申请。
4、抵押经营贷款：经营贷款是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。是当前市场最火的产品，一般来说它的额度高，一般可到万。利率低，年化3.7-4.35%有很多产品，比按揭贷款低很多。对于一线城市，动辄缺上百万的首付，抵押贷款是一个非常好的途径。不过一定一定要提前规划，规避风险，专业的申请人士非常重要。
5、抵押消费贷款：抵押消费贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费。一般额度在-万。
（二）车辆抵押贷款
一般是个人购买车辆才会通过车辆抵押贷款的方式提车，即借款人与贷款机构签订借贷合同，由贷款机构向4S店支付剩余车款，借款人只需支付首付以及合同约定的手续费等费用即可提车，之后再按借贷合同约定按时向贷款机构还本付息。
（三）保单抵押贷款
保单抵押贷款，是指保单持有人将保单抵押给保险公司或银行等金融机构，然后金融机构按照保单具有的现金价值发放一定的资金至借款人账户中。
（四）机器设备抵押贷款
有些公司经营的业务需要大型、高价的专业性设备，因此当这类公司出现资金短缺的问题时，可以将机器设备作为抵押物，而银行会根据设备的折旧年限和使用情况给出一个合理的贷款额度。
总结来说针对于普通人来讲，最常见的就是房屋抵押贷款和车辆抵押贷款，但由于用车做抵押贷款的金额额较少，所以一般来说房屋贷款是比较普遍的也是银行比较容易接受的方式。
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