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最近在网络上看到有人提出：用抵押贷款置换按揭贷款，原因是利率差！简单来说，就是抵押贷款的利率比按揭贷款低，这时候如果想办法通过抵押贷款，贷到一笔钱，用这笔抵押贷款得到的钱去还按揭贷款。那么后面就只需要每月还抵押贷款的钱了。目前，有的银行抵押经营贷年利率仅3.6%，而当地同期按揭贷款利率至少在5.2%-5.8%。如果真的置换，那就是一年至少有2%左右的利率差，如果是万的房贷，一年能省4万左右的利息，30年就是万！用官方一点的术语，就是提前结清剩余按揭贷款，然后重新再向银行申请一笔抵押经营贷款的行为。
这样一解释，大家是不是觉得好像有点意思了？
那么，具体怎么做呢？这种操作，尤其是对我们这些普通的人来说自己办理起来难度很高，且成功率低。首先，抵押贷款一般来说分为经营和消费。经营贷款利息比较低，但需要有营业执照，而消费贷款就适合一些上班族。经营贷在整个贷款存续期间营业执照是不能注销，因为如果经营主体不存在了，贷款用途也就不成立了，银行会要求提前结清贷款。消费贷则比较看重流水，是否有稳定收入，具不具有还款能力。其次，就是资金安全的把控。如果申请的是经营性贷款，银行放款的钱是需要打款到第三方的账户的，不会直接到你的账户。银行的逻辑就是，你是因为和第三方合作的时候资金周转不开需要贷款。
那银行放款就直接打给你合作的第三方就好了，这也是为了防止这笔贷款被用作其他的用途。
如果申请的是消费贷款，那么贷款用途就更加重要了。
这个时候，如果办理抵押贷款，你就需要寻找一个可靠且值得信任的金融公司办理，他们可以提前规划，确保您的资金安全，且贷后无忧。
最后，贷款产品的选择。
疫情期间为了扶持的中小微企业，银行的贷款利率不断下调，第一季度末的时候更是一度低于存款利率。
那么银行产品众多，每家银行的政策都不一样，你又如何知道自己适合哪种贷款，哪家银行？
其实您可以找专业金融公司全程为您办理，真正做到省时省心省力。
为什么还有那么多人在网络上宣传呢？
其实很好理解，因为如果申请成功，总共能省下的钱并不是几千几万，可能是数十数百万的金额。
而且抵押经营贷的额度也会更高，房贷一般能贷房子评估值的4-6.5成，而抵押贷最多能贷评估值的7-8.5成。
对于急需资金周转的人来说，置换后能获得更多的资金流，不仅可以置换房贷，还能再剩余一些资金，贷款年限减少了，月还款压力也小了，何乐而不为呢？
最后就是，一般这种专业性比较强的操作，很多手续，细节都是需要专业金融公司帮你处理。
所以，如果您需要做置换，一定不要盲目进行，提前联系专业金融公司，确定贷款方案后在进行办理。
那么对于这种置换方法，您的看法是什么呢？
河南云融金融服务有限公司，是洛阳市首批专业银行渠道金融咨询服务商。目前已经和十多家银行建立了良好合作关系，可以为客户提供全方位的金融贷款产品。我们的宗旨是：为客户提供多元化的银行贷款渠道，专业的服务质量，可靠的资金交易!
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