有不少朋友不懂，房屋抵押一抵？二抵？自己该选择哪个？
如果房产处于抵押状态，有两种方案可供选择：
1??、可以直接抵押状态申请二次抵押；
二次抵押就是在一抵或按揭没还完的情况下，用同一个房产再次进行抵押。
2??、提前还清余额直接申请一抵。
一抵就是房子无任何贷款状态的首次抵押。
一抵优势：额度高、年限长、利率低、可选择银行更多。二抵优势：放款快、流程简单，房子剩余价值足够就可以做。不用还清以前的贷款，节省了垫资的费用。
因为有房子做坻押物，办理貸歀更容易。不仅可以“一抵”，还可以“二抵”，能够满足大多数人的资金使用需求。但是一抵和二抵还是存在明显区别的：
额度不同一抵：额度更大，可貸房屋估价的7-9成二抵：额度相比于一抵较少，看剩余评估额度来决定貸歀金额剩余评估额度=房屋评估值×抵押率-原贷款本金余额
1、额度不同
二抵：额度相比于一抵较少，看剩余评估额度来决定贷款金额剩余评估额度=房屋评估值×坻押率-原贷款本金余额
2、利率不同一抵：利率低，最低可做到2.95%二抵：利率相对较高，利率越低，对资质方面的审核越严格。
??申请二抵的时候，一定要了解清楚，利率是否在可接受范围内，不要觉得同样是房屋抵押贷款，利率没有什么大的变化，这是错误的。
3、申请条件不同??一抵的条件：1、借款人具有完全民事行为能力，年龄18岁-60岁之间2、借款人个人信用良好，拥有合法稳定的收入和还款能力3、正常上市可交易的商品房4、房龄不超过50年，房屋面积40㎡以上??二抵的条件除了满足一抵的条件外，还需要满足：1、房屋具备剩余贷款额度2、房屋按揭还满一年以上
4、机构不同一抵：银行和机构一般都接受，只是额度、利息、要求各有不同二抵：只有少数银行或者办理一抵的银行可以办理
具体选择哪种方案，主要根据自己的情况来决定：
看最后一笔抵押贷款的剩余金额二次抵押金额的计算方法：房屋评估价值x贷款成数-抵押贷款未偿金额。假设：w的房子，剩下w抵押贷款，70%的抵押贷款。wx0.7-万=w
如果抵押贷款的剩余金额相对较高,你可以直接申请第二次抵押贷款。毕竟，提前支付余额的桥梁支出也是一笔很大的开支。
如果金额不多，申请首次抵消也很合适，首次抵消的利率远低于第二次抵消的利率。
看房贷利率
抵押是申请公积金贷款或者公积金的加上商业貸款组合，利率远低于抵押貸款利率可优先考虑二次抵押貸款。
如果抵押貸款申请纯商业贷款，那么利率一般高于抵押贷款利率
这种情况建议进行一次抵押贷款。它不仅可以完成当前的财务问题，而且可以从原来的抵押贷款利率转向低利率，节省中间的利息差异，一举两得。
很多人舍不得解一抵，可能是解一抵担心垫资的费用，实际垫资10天左右也就放款了，现在北京垫资的费用很低。
房产已有抵押，想做一抵，流程是：
总结：房产有抵押的，解抵后做一抵的相对多，做二抵得少一些，利弊基本都说到了，具体如何选择也要看综合情况，如果有不懂的欢迎找专业人士咨询。
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