有不少朋友不懂,房屋抵押一抵?二抵?自己该选择哪个?
如果房产处于抵押状态,有两种方案可供选择:
1??、可以直接抵押状态申请二次抵押;
二次抵押就是在一抵或按揭没还完的情况下,用同一个房产再次进行抵押。
2??、提前还清余额直接申请一抵。
一抵就是房子无任何贷款状态的首次抵押。
一抵优势:额度高、年限长、利率低、可选择银行更多。二抵优势:放款快、流程简单,房子剩余价值足够就可以做。不用还清以前的贷款,节省了垫资的费用。
因为有房子做坻押物,办理貸歀更容易。不仅可以“一抵”,还可以“二抵”,能够满足大多数人的资金使用需求。但是一抵和二抵还是存在明显区别的:
额度不同一抵:额度更大,可貸房屋估价的7-9成二抵:额度相比于一抵较少,看剩余评估额度来决定貸歀金额剩余评估额度=房屋评估值×抵押率-原贷款本金余额
1、额度不同
二抵:额度相比于一抵较少,看剩余评估额度来决定贷款金额剩余评估额度=房屋评估值×坻押率-原贷款本金余额
2、利率不同一抵:利率低,最低可做到2.95%二抵:利率相对较高,利率越低,对资质方面的审核越严格。
??申请二抵的时候,一定要了解清楚,利率是否在可接受范围内,不要觉得同样是房屋抵押贷款,利率没有什么大的变化,这是错误的。
3、申请条件不同??一抵的条件:1、借款人具有完全民事行为能力,年龄18岁-60岁之间2、借款人个人信用良好,拥有合法稳定的收入和还款能力3、正常上市可交易的商品房4、房龄不超过50年,房屋面积40㎡以上??二抵的条件除了满足一抵的条件外,还需要满足:1、房屋具备剩余贷款额度2、房屋按揭还满一年以上
4、机构不同一抵:银行和机构一般都接受,只是额度、利息、要求各有不同二抵:只有少数银行或者办理一抵的银行可以办理
具体选择哪种方案,主要根据自己的情况来决定:
看最后一笔抵押贷款的剩余金额二次抵押金额的计算方法:房屋评估价值x贷款成数-抵押贷款未偿金额。假设:w的房子,剩下w抵押贷款,70%的抵押贷款。wx0.7-万=w
如果抵押贷款的剩余金额相对较高,你可以直接申请第二次抵押贷款。毕竟,提前支付余额的桥梁支出也是一笔很大的开支。
如果金额不多,申请首次抵消也很合适,首次抵消的利率远低于第二次抵消的利率。
看房贷利率
抵押是申请公积金贷款或者公积金的加上商业貸款组合,利率远低于抵押貸款利率可优先考虑二次抵押貸款。
如果抵押貸款申请纯商业贷款,那么利率一般高于抵押贷款利率
这种情况建议进行一次抵押贷款。它不仅可以完成当前的财务问题,而且可以从原来的抵押贷款利率转向低利率,节省中间的利息差异,一举两得。
很多人舍不得解一抵,可能是解一抵担心垫资的费用,实际垫资10天左右也就放款了,现在北京垫资的费用很低。
房产已有抵押,想做一抵,流程是:
总结:房产有抵押的,解抵后做一抵的相对多,做二抵得少一些,利弊基本都说到了,具体如何选择也要看综合情况,如果有不懂的欢迎找专业人士咨询。
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