北京最好的白癜风医院是哪家 http://hunan.ifeng.com/a/20170705/5797804_0.shtml这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。以下精选问答内容选自粉丝提问提问：房神，有个问题想咨询下，我看到上海的很多老破大流动性很好，为什么成都老破大就流动性不好呢？回答：只有强一线城市有老破市场，因为一线人口多，新房供给少，新移民因为预算原因可能会委屈买老房子。而二三线城市绝对不推荐买老破大，相对不推荐买老破小（除非学区）。所以挑房子别单看房龄，具体还要看房子的外立面保养程度，和小区物业维护好坏。我在成都看到很多房子，03年的，就感觉已经很老了，这种房子就算老破了。一线城市看到00年以前的房子，品相还非常好，这种就不算老破旧。提问:房神您好，我们现在考虑在成都投资第二套房，因为首付要六成以上，所以只能考，虑总价w之内的房子，新房我们看了双流东升那边的房子，富豪三花里城和明城购物中心两个楼盘，二手房主要在看建设路蓝光coco和首创的房子，想请问您比较看好哪种方式呢?或者有没有其他更好的选择，现在上浮20个点的利率还有必要买房吗?谢谢。回答：目前因为绝大多数都是高价地，如果你摇不中高性价比的新盘的话，投资最好选二手!因为你是投资，没必要有什么新房情节，无论你买的是新房还是二手房，下一次再卖，都统是二手房。而且新房到交房还需要一段时间。二手房建议你对比一下小区的租金,两个同价格楼盘，选租金高的，偏南边和中心城区小户型套2，不仅租得起价格，未来卖也卖得起价，流动性也高。利润的高低，最终只取决于三因素：1.买入时的单价，预计卖出时的单价，面积；2.杠杆的高低；3.最后才是融资的成本（利率）。为什么我们喜欢看地段，楼龄，户型？无非就是看现在的价格笋不笋，以后能卖多少钱。杠杆越高，盈利（亏损）速度越快。当大多数人还在担心如何解决月供而拒绝高杠杆的时候，你可以通过打造正现金流来获得比别人高数倍的杠杆，实现超车。为什么我们说利率不敏感？因为相比房子的涨幅，无论是6%的信用贷和抵押贷还是12%的随借随还，都是微不足道，更不用说4.9%的最低按揭率和5.88%的上浮利率了。买房的利润=（卖出单价-买入单价）*面积*杠杆倍数-融资成本提问：新人首问：房神你好，本人做小额贷款公司的，手上的资金短期还收不回来，最近想趁市场低迷的情况看能不能淘笋，但手上资金不足，本人成都有一套房市值，银行贷款还差10几没还清，还在平安做了二押，这样的情况如果做垫资再抵押，会比较好吗？还有什么办法能套到资金出来？你说的零首付零月供是怎么实现？回答：你好，二押的利率太高了，一般不推荐。成都这套房尾款只剩10+，截断抵押是最好的。利率更低，年限更长，能选择的贷款产品也更多。只能先垫资出来再抵押。二手淘笋盘，配合gpgd做0首付，甚至负首付。之前经历过几套。举个例子:淘一套平的大户型，大户型单价一般都是市场价的8折左右，配合gpgd，贷款基本可以覆盖首付。再做分割出租，平最多可以分割10个房间，或者花点钱做北欧软装做民宿，租金基本可以抵月供。旅游城市，租金抵月供完全没问题。重点是选筹。大面积低单价流派基本放弃流动性，至少持有3-5年以上，收益巨大。空手套白狼。提问:房神您好!非常感谢百忙之中能解答下。我想咨询，就是95万左右，主城区刚需二手小套二。看到您之前对其他小伙伴的回答，提及了美立方，蓝光coco国际，我也去认真看了这些房子，说实话，挺心动的。又看了下周围，看到了驷马桥领都(14年)的二手房，就户型价格都比较心仪。还有
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlfa/9438.html
上一篇文章： 房子抵押给银行需要了解哪些条件
下一篇文章： 没有了
