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央行连发四项政策房贷利率破新低降息背后

来源:抵押贷款 时间:2025/3/28

降息实施,但利率的基准已变更。

换句话说,为了未来的考量,孩子依旧是那个孩子,央妈只是换了他的住所。

7月22日,央行采取了三项措施:一年期和五年期的LPR以及7天逆回购利率均下调了10个基点。

不过,更准确地说应该是四项措施,因为还包括了一项政策:对愿意出售长期债券的机构,将减免MLF抵押品。

这四项措施的影响,视频在后面会详细介绍。

7天逆回购自去年8月至今已有1年未降息,而LPR自2月以来才首次降息。

选择在此时降息,原因大致有:

1.对方通胀似乎得到控制,美联储9月降息的可能性逐渐增大,换汇成本有所减轻。

2.二季度GDP达到4.7%,为了全年达到5%的目标,年中需要降息,这是核心原因,否则不会仅降10bp。

3.自5月17日后,除了上海和深圳市场有所回暖外,30个城市的房地产交易仍然低迷,房贷利率尚未触底。

降息的原因众多。

关键在于降息的方式,即“货币政策框架”出现了显著变化。

本期内容,我们将讨论“利率传导路径”发生了哪些变化?央行的意图是什么?经济、金融和产业背景又有哪些变化?

记得已经有半年多没有讨论这类话题了,今天我们会尽量详细地讨论。

首先得出的结论是:我愿称央行为“掌握货币调控艺术的古希腊神祇”。

利率分为两类。

一类是政策利率,另一类是市场利率。

资金从央行流向银行,再流向实体经济的过程,犹如一条河流,央行负责在上游开关水闸。

上游水位上升,下游水量也会增加。

央行掌握着多种工具,如7天逆回购、1年期MLF以及SLF等,这些是央行提供给银行的不同期限的资金,称之为政策利率。

而下游的银行在再贷款时,必然参考一定的价格。

众多的政策利率中,1年期MLF利率最为重要。

银行基于MLF加点后各自提出报价,取平均值,形成LPR,这称为市场基准利率。

最终,这形成了不同期限的贷款利率。

例如,如果你经营公司,申请经营贷款时,参考的是1年期LPR;如果申请房贷,则参考的是5年期LPR。

这就是信贷市场的利率。

再比如,MLF投放的成本越低,金融市场的资金就越便宜,资金越宽松,银行购买国债的积极性就越高,国债价格就越高,收益率就越低。

国债收益率围绕MLF利率波动,这就是债券市场的利率。

此外,不同银行的经营状况各异,资金多少也不一样,因此银行间会进行短期借贷。

7天逆回购利率就会影响银行间市场DR的变化,这就是货币市场的利率。

央行就像是牧羊人,手握7天逆回购和MLF这两根政策利率的鞭子,指挥着银行这群羊,最终形成信贷市场利率、债券市场利率、货币市场利率。

以前,下游的债券和信贷市场利率是跟随中期政策利率,即1年期MLF的变动。

所以,当你

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