时隔认房不认贷新政45天，北京终于迎来了组合拳第二套：
市住建委、央行北京分行，金融监管总局北京分局、北京公积金中心、市税务局刚刚联合下发通知：
①最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。
②贷款年限由目前最长25年恢复至30年。
③城六区首套、二套利率政策下限分别为4.3%，二套4.8%。
非城六区首套政策下限为4.2%、二套利率政策下限为4.75%
④重新定义普宅标准：小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在平方米（含）以下，5环内成交价格在元/平方米（含）以下、5-6环成交价格在元/平方米（含）以下、6环外成交价格在元/平方米（含）以下的住房视为普宅。
首付比例调整政策从即日起施行。
新的普宅标准自年1月1日起实行。
下面的巨型篇幅是的专业解读，这次新政条目多，我们先来逐条解读对我们有何影响，然后最后再来综合分析，这套组合拳对于后面房市有何影响。
一、新政细节解读
01、降首付比例！首套首付为3成！二套最低4成。
新政后：
商贷和公积金贷款，无论普宅还是非普：首套房的首付比例均为30%；二套房：则城六区首付比例50%，城六区外40%新政前：
普宅：首套35%，二套60%非普宅：首套40%，二套80%而由于非普这个奇怪的规定，实操中，五环内商品房首套最高贷万，二套最高可贷万
02、延长贷款年限，25年变30年
这条没说的，就是降低月供，减轻还款压力！
03、降利率
新政后：城六区首套4.3%，二套4.8%。城六区外首套政策下限为4.2%、二套利率政策下限为4.75%新政前：首套4.75%，二套5.25%注意：此次调整针对的是新发放的贷款，之前高利率的大冤种们，能不能降低，得等银行大爷通知啦插播一个冷知识：月供实在高的，可置换抵押贷，百万月供只要元。2,3条的共同作用都是降低月供，具体降多少钱，见如下表格。
对于首套，城六区来讲：万月供降低.46元；对于二套，城六区来讲：万月供降低.83元；一个月不少了，可以够一个家庭的宽带费+电话费+歌华电视费+地铁费了？最起码我们看到了GJ的诚心对不对？如果贷万的，直接就能省多块钱了。
04、重新定义普宅标准
新政前的普宅标准（已经执行了9年）：
1、容积率：1.0（含）以上；
2、建筑面积：㎡（含）以内，以不动产权证书标注为准；
3、环线指导价：总价或者单价满足其一（网签价，非合同价）。
上面1、2、3一条不满足，都是非普
新政后的普宅标准：
1、容积率：1.0（含）以上
2、建筑面积：㎡（含）以内（多了4平），以不动产权证书标注为准
3、总价不设限，仅保留单价标准
其中，五环以内《=8.5万；五环到六环《=6.5万；六环外《=4.5万。#北京买房#转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlfa/9060.html
