最近深圳信贷市场9成贷的产品传得沸沸扬扬的，每个信贷员说的都不一样，一般情况下，贷款成数的上限是七成，也就是说，是按照的评估价70%来放贷。不过，作为借贷人成数自然是越高越好。例如：评估万的房子，按揭还剩万，可贷多少？目前7成的额度=万*0.7-万=万；此9成的额度=万*0.9-万=万。同样的房子，7成比9成的额度居然是和万的差异。在这个场景下，额度的绝对优势无法逾越。当然拿到十成最好，不过银行为了把控风险，是不可能这样做的，平常我们听到的9成贷（8+1），是非常高的，那现在市场在说的这个9成贷是什么情况。综合分析：这款产品的优势和劣势都十分的明显。优势为：成数超级高，审批宽松，缺点为：利率略高。在目前的深圳信贷市场上，利率3.65%-4.95%的抵押贷或许会是大众更普遍的选择。9成的抵押贷，不一定竞争得过7成的低利率抵押贷产品。但是，这款产品有自己非常适用的场景。1、成数要求较高的客户。目前市面上其他银行普遍成数在6.5-7成，如果在实操中真的能做到9成，那么对于万的房子就实打实多出了万的额度。比如你需要万才能解决问题，利息只有年化3.85%，只贷给你万岂不是很尴尬？2、渴望能做先息后本，随借随还，产品环节现金压力的客户。众所周知，先息后本的产品本金的利用率是最高的，换言之还款压力是最小的，那么对于客户来说现金流能得到有效的缓解。虽然房产抵押给银行了，但不使用，并不是一笔债务，不产生利息；但需要使用时，或者想一笔贷款多种用途，就是一笔灵活使用的现金，按照每一笔单独计算利息。
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