在实际生活中，住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。如果想要进行房屋贷款的话，银行往往先要收取一定的保证金并完成相关流程。那么按揭贷款保证金的流程如何办理？房贷还款方式都有哪些？在此篇中金台律所律师就相关问题来为大家进行解读。
选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。当办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，金台律所律师表示此时应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件。
签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。此时金台律所律师需要强调的是，购房者在此时可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行会为防范贷款风险因此考虑防范风险。对此金台律所律师表示，一般意义上银行会要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。对此金台律所律师表示，银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
等额本息还款即把贷款本金与利息相加的总金额平均分摊到每个月该还多少，每月月供相等，但是每月月供中本金逐月递增，利息逐月递减。对此种还款方式金台律所律师需要强调的是，这种方式利息逐月递减，看似比较划算，其实把每个月的利息加起来，总金额就比较大。等额本息还款方式每月还款数额相同，比较适合有稳定收入的工作者，例如一些企事业单位的职员等。
等额本金还款就是把贷款本金分摊到每个月，每月月供逐渐减少，本金金额不变，利息随着还款金额增多逐月递减，但是前期的利息会比较多。因此金台律所律师认为，如果选择此种还款方式，前期还款压力会比较大，后期会比较轻松。等额本金还款方式，相对等额本息还款方式来说，总体还款利息是较低的，还款负担没那么重，除了前几期还款压力会大一点外。工资水平高一点人士，如企业高层、金领、海归派等，适合这类还款方式。
固定利率的还款方式，其实和等额本息的还款方式差不多，也是把贷款本金和利息相加总额平分到每个月，只是固定利率的还款方式每月利率是固定的。但对此金台律所律师需要强调，这个固定利率要比平常的基准利率高一点。固定利率的还款方式每月支付利息比较稳定，利率不会随市场物价变化而上下浮动，此类还款方式很适合有固定收入的人群，例如商人、私营企业老板等。
自由还款是只有公积金贷款才有的。虽然它还款自由，但是也有一个限定的，每月还款额必须达到最低限额或以上。具体每月还多少每人就根据每月的收入情况决定，超出部分自动算作提前还款。对此金台律所律师需要明确表示，公积金自由还款方式具有灵活、自由的优势，但也是因为它的这个优势，有些人在还款前期总想挨着最低限额还，就导致后期的还款压力很大。有缴存住房公积金的职工会比较适合公积金自由还款。
一次还本付息法就是借款人等贷款到期后一次性把本金和利息全部付清。这类还款方式比较适合短期借款，目前主要是适用于个人住房贷款期限在1年内的。对此金台律所律师认为一次还本付息法的特点在于快捷，因为是一次支付要支付那么多资金，所以比较适合高收入或是企业高层等精英人士。
以上就是关于“按揭贷款保证金办理流程及房贷还款方式”的解读，按贷款款项来源，住房贷款可分为公积金贷款和商业贷款两种，还款方式主要有等额本息还款和等额本金还款等方式。对此金台律所律师需要强调的是，如果需要进行保证金的缴纳就尽快缴纳，当满足相关的条件后，保证金是可以进行退还的。
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