不知不觉我们已经悄然进入了年12月份的中旬，即将迎来。早在11月底，已有银行宣布了令人振奋的开门红贷款政策：贷款额度上调至万，3年期的利率下调至3.2%，无论新老房本，皆可受理。
这无疑昭示着贷款市场一片繁荣。对于有资金需求的朋友们，如何趁此银行开门红政策的东风，提前做好规划，申请到低息且适合自己的贷款呢？这不仅需要智慧，更需要策略。
详细了解一下抵押贷款的申请要求和流程，为做好准备：
房产抵押贷款可分为：房产抵押消费贷和房产抵押经营贷。
抵押经营贷：借款人用房产作为抵押向银行申请一笔贷款，用于企业经营性融资使用，如：企业采购支付上游订单等。其特点是：需要申请人有营业执照，可申请额度大，基本在w--w之间，上亿的项目也能做，目前北京抵押经营性贷款最低2.95%，是市面上所有贷款利息最低的一款产品了。
抵押经营贷：
借款人用房产作为抵押向银行申请一笔贷款，用于企业经营性融资使用，如：企业采购支付上游订单等。其特点是：需要申请人有营业执照，可申请额度大，基本在w--w之间，上亿的项目也能做，目前北京抵押经营性贷款最低2.95%，是市面上所有贷款利息最低的一款产品了。
抵押经营贷申请条件：
贷款期限：
房产抵押贷款，支持1年期、3年期、5年期，授信10年/20年。总的来说，既支持短期借款也支持长期借款，可以最大程度解决借款人资金周转问题。
还款方式：
支持等额本息、先息后本的还款方式，还支持先息后本的随借随还，循环授信，无还本续贷，资金使用度高且灵活。
要求相对宽松：
征信方面：因为有抵押物了，房产抵押贷款对征信的要求会相对比信贷较为宽松，像逾期、查询次数、负债等看的都会相对宽松，只要不是黑户，基本上都能通过审批。
至于其他方面的要求，比如流水、公司经营、纳税等，有的行也不看，走个人抵押贷款，有个人流水就行。总体来说做好贷前规划，选对适合自己的银行，很好通过审批。
支持抵贷不一：
银行既支持直系抵贷不一也支持非直系抵贷不一，申请方式比较灵活。
注：
直系抵贷不一：夫妻、子女、父母此类关系，一方作为抵押人一方作为借款人，办理房产抵押贷款；目前北京所有银行都支持直系抵贷不一；
非直系抵贷不一：兄弟姐妹、朋友（第三方）此类关系的房产抵押贷款；部分行可接受办理；
即使处于按揭的房子也可以贷款：
两种方式：方式一：直接拿按揭房做二次抵押贷款，只要按揭还款满一年，可贷金额减去按揭余额有余值即可；
方式二：先申请抵押贷款，批贷函下来之后，自有资金/过桥垫资结清尾款解押，新的银行上抵放款即可。
办理时间：
房产抵押贷款，自己去办理通常1-2个月，通过我方办理正常两周内能走完全部流程，对于着急放款的朋友，通过我方办理最快3---5天就能放款。
办理成功率：
贷前排查没问题，基本上零拒贷，零抽贷。
申请房抵流程和材料：
按揭房做一抵流程：
申请材料：个人：需要夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房本，离异则需要提供离婚协议，或法院判决书，离婚证，丧偶则需要出具死亡证明。
公司：公司营业执照副本，公司上下游合同，租赁合同，公司章程，公司公章，办公场地，完税证明，购销合同，公司流水，部分银行不看流水。一般加股东基本包括以上所有资料
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