北京哪个白癜风好 https://wapjbk.39.net/yiyuanfengcai/hj_bjzkbdfyy/房地产市场非常的复杂，一直以来我们也分享了很多买房者的一些相关困惑。其实在房地产市场里面，还有一群卖房的朋友，他们也有着一些困惑。最近有朋友在问，他想把房子卖掉，但是房子还有贷款，可不可以卖？今天我们就一起来聊一聊，有贷款的房子能不能卖？卖房的时候需要做一些什么？一，我想卖房子，但是房子有贷款，可以卖吗？在房地产市场里面，不管是第一次买房还是第一次卖房，都是非常复杂，也是非常犹豫的。毕竟房地产市场的交易程序特别的多，很多的朋友并不了解，不管是买房还是卖房，都害怕有什么风险或者不知道如何正确的交易。而这些年，很多朋友都想把自己涨价过后的房屋卖出，但是又苦于还有房贷没有还清，不知道到底能不能卖。第一，是否具备正常上市交易的资格？从年开始，我国就出现了楼市的调控政策，时至今日已经长达15年之久。而楼市的政策很多时候都是限制了房子的交易，来达到维持房价平稳的目的。所以你手里面的房子不管是有贷款还是没有贷款，能不能卖你还得确定他是否具备正常交易的资格。01.是否限购？在出售你的二手房屋之前，你需要明白你的房子，你的城市是否被限购。限购政策可以说是楼市调控政策里面最严格的一类，他限制了房屋的交易，让很多的房屋失去了交易的资格。配图所以一定要事先确定自己所在的城市是否处于限购的政策之下，并且要精细化的确定自己将要出售的这套房屋是否被限购。只有不被限购的房屋才能够正常的交易，对买房人来说才是安全的，才会花钱购买。02.是否限售？另外，即便你所在的城市没有处于限购的状态，但也要确定你的房子是否处于限售的状态。限售政策虽然没有限购政策那么严格，但是他对房屋再次上市交易的时间也是做出了明文规定。配图比如很多城市的限售政策是两年，也有城市的限售政策是三年，有的城市是更长5年。如果你所在的城市处于限售状态，限售的时间是三年，那么你的房屋从你购买起到目前为止是否已经超过了三年，只有超过了三年才能够正常的上市交易。第二，房屋是否前身不好？当你想要卖出自己手里房子的时候，即便有贷款也不用担心，但是我们要确定房屋的前身是否良好。这里的房屋前身是否良好，是指有没有抵押，有没有产权纠纷，有没有被查封等等这样的一些情况。01.房屋存在抵押。如果你的房屋存在抵押，那么就证明你是非常缺钱的，很可能在未来的一段时间因为资金的问题而导致房屋被查封。那么像这样的房屋虽然可以上市交易，但是会给很多的购房者带来得不到房子的风险。配图现在的购房者也不傻，在买房之前他会把你的房屋调查清楚，一旦发现这样的问题，他就不会买单。更何况他还可以利用合同约束，来防止这样的情形出现，防止自己购房过程当中的损失。02.产权纠纷。另外，最常见的就是房屋的产权纠纷，尤其是遗产的房屋，当然也有一些夫妻共同拥有的房屋。一旦房屋的产权存在纠纷，就不能够正常的上市交易及便是房屋中介，也不愿意碰这样的房子。配图因为这样的房子产权都没有搞清楚，房管局也不会帮你过户，没有办法进行正常的买卖，中介也害怕这样的纠纷出现影响自己的工作进度。而买房者也是同样如此，这样的房子很可能买不到，费了力浪费了时间，最终房子却不是自己的。……的确如此即便，你的房屋还有贷款，只要没有在楼市的限制政策内，房屋也是安全的，是可以卖的。一套房屋能不能够正常的交易，和他是否有房贷没有结清，没有太直接的关系，因为在出事之前我们可以把房贷结清。房贷结清也有两种方式，一种是自己用钱把它结清，把房产证从银行拿出来，另外一种方式是利用买房者的首付款把房贷结清。二，卖房的时候需要注意些什么问题？二手房市场和新房市场不大一样，二手房市场对我们来说更为的复杂。在交易的过程当中，不仅买房人需要注意特别多的问题，而且卖房者也需要注意特别多的问题。尤其是像这种房屋还存在按揭贷款没有还清的，在卖房的时候需要注意的问题就更多了。第一，剩余贷款由谁还？如果你出售的二手房还存在按揭贷款没有还，那么在交易之前贷款由谁还，就成为我们最
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