买房时选择“一次性付清”还是“贷款30年”，差别究竟有多大
购买房屋时，"一次付清"和"三十年回本"之间有什么不同？幸好我早早地理解了这个道理。
到了年，很多地方已经放宽了购买住房的政策，包括取消了限购，限制贷款等。多地上调了住房公积金贷款限额，各家银行都在争先恐后地降低住房贷款利率，不到4%。这一政策的颁布，使得很多有购房需求的人都在考虑要不要买房。但是，很多国家在"全额付款"和"30年贷款"这两种情况下都表现得很犹豫。
大部分急需资金的家庭对"30年贷款"更感兴趣。这主要有三个理由：第一，对一般人而言，能够向银行借贷的最高额度就是住房贷款。如果是全套住房，则不能享有这样的优惠。许多人都觉得，既然有从银行借钱的机会，当然不能放过。
其次，目前的住房价格处于高位。即便是在二三线城市，90平米的住宅，通常也要万。对于大部分人而言，要一次拿出如此多的现金是很难的，所以他们只有去借钱。如果你选择了分期30年来偿还贷款，那么你每个月还钱的压力就会小一些。所以，如果你的收入不高，也没有多少存款，那么30年的还款期限看起来是最划算的。
第三，一些有能力一次付清房款的人，认为如果全部用在房子上，就无法再进行其它的投资。如果你能借到一套房子，那么剩余的资金就能用于投资或者开始一项新的事业，这样就能获得更高的投资回报来还债了。他们对自己的投资能力充满自信。
但是，"30年期贷款"有许多缺点：第一，尽管现在的按揭利率降低了，但是30年后还给银行的总利息已经足够购买另一所房子了。另外，很多家庭说，他们采用的“等额本息”方式，在最初的几年里，每个月都要支付利息，只有很少一部分是本金。也就是说，他们是为银行服务的。
其次，30年的偿还期限是很长的，而且没有固定的期限。在这段时间里，如果你失去了工作，或者你的工资降低了，那么你的偿还压力将会大幅上升。尤其是对20几岁才开始借贷的人，在40、50岁的时候，他们不但失去工作的机会更大，收入也会变得更不稳定。所以，30年的还款期限有许多不确定因素。等到最后还清的时候，你也许会发现，你花了大半辈子的时间，才攒下足够的退休金。
第三，尽管许多人都相信自己能够逐渐偿还抵押贷款，进而有能力去投资或创业，但事实上，在缺乏一定的投资知识与经验的情况下，要想靠这种方式获得比银行抵押贷款更高的回报是非常困难的，有的时候甚至会赔得精光。不要承担风险，最好是一次付清。
当然，付清全部房款既有好处也有坏处。优势在于：一次付款后，你不需要按月支付，这样你就不用为失去工作和收入而担忧；2)买房时，首付比例较高，可享受较大的优惠，因而可减少购买房屋的费用。
然而，现付现买的缺点也很明显：1）房屋价格高，一次付款不太现实；2)买房后，家庭存款大幅缩水，若在短期内急需用钱，则有可能陷入财务困境。
总的来说，"一次付清"和"30年抵押贷款"之间存在着巨大的差别，这是关于购买一套住房的决定。如果你能一次付清房款，那就买一套房子吧。如果你的财力有限，你可以选择一间小户型的房子来缓解你的还贷压力，等你的生活环境变好了，你可以考虑买更大的房子。在作出决策时，要慎重考虑自身的财力，以免承担过多的还贷压力。
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