“顶账房”在市面上大量存在，这些房子相对价格较低，却存在风险，比如涉讼，比如存在债务纠纷，比如无法贷款等等。如果售方有意隐瞒这些风险，购房者往往会中招。
我们用案例说话。
房屋原是“抵押房”，购房者无法贷款
年1月，赵女士与开发商ZH公司签订了《认购协议》，约定购买后者开发建设的某项目房屋一套，并约定了银行按揭贷款方式，赵女士应保证在合同约定的时间内按银行要求交齐所需资料，如逾期未交齐首付或全部房款，或未在规定日期内办理网签备案手续，视为违约，定金不予退还，开发商有权将此房屋另售他人，且无需另行通知乙方。同时约定，若因开发商不符合相关政策规定导致无法办理网签及其他手续的，甲方不承担任何责任。
协议签订之后，赵女士及时足额缴纳了购房首付款，并向银行提交了贷款手续。但是，奇怪的是，ZH公司迟迟不与赵女士签署正式的商品房买卖合同。
赵女士忐忑不安，便去查询情况，得知该项目的土地、房屋处于抵押状态，按揭贷款后，银行无法放款，认购协议已无法履行。无奈之下，赵女士向ZH公司申请退款，遭到拒绝。赵女士遂诉至法院，请求解除《认购协议》、ZH公司退还首付款并支付利息。
庭审中，ZH公司提供了《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、项目地块公示牌照片等证据，认为其对土地使用权及在建工程抵押状态已作出公示，对购房者也作出了必要的提醒的义务，购房者对该房屋的在押状态知情。
赵女士对此证据不认可，ZH公司当时没有向其出示上述证书和文件，也没有提醒相
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