一：什么是二抵？
所谓的二抵就是将已经抵押给银行的房产再次抵押，也就是说借款人可以不用还清以往的贷款，可以在此拿着房本在做一次贷款。如果仅仅是这样，那很多人估计都要乐了，不要高兴得太早，继续往下看。一抵二抵从放款机构来说，涉及到一个情况就是优先受偿顺序：是指同一财产向两个及以上的抵押人抵押的，等变卖抵押物的时候会出现所得的价款应优先偿清谁的债权的问题，这是抵押权人的一项权利，一般称为顺序权或次序权。物权法中有详细的描述“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖，变卖抵押财产所得价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债务比例清偿：
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿：
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿”
所以，看了以后，你就应当明白，银行自然也不是傻子，所有办理二抵的时候，他们自然也会考虑风险。
二：一低和二抵之间的区别
：最直接的区别就是抵押债权偿还顺位不同，
这个前者有说，发生不还款了，那么走法定流程之后，第一债权人拿走他该拿走的，剩下的才是第二债权人可以得到的，就目前这个房地产行情。。。。。房子都拍不上价格，拍卖的钱都不一定够第一债权人的，所以，这就是造成后续基本银行不做二抵最根本的原因，因为风险性过高。
：所选择银行的不同
一般的银行没有二抵的业务，做二抵的一般为消费金融，或者个人银行，就算是做二抵，对客户的资质要求也严格一些。
：贷款利率不同
一般的一低利息多为3厘多到5厘之间，还款方式多为先息后本，最长可以授信10年。
而二抵的话，目前市场最低的利息为5厘，一般做下来的客户，利息多为7厘到1.2分之间，还款方式多为等额本金，一般多为3年期，最长的为5年，所以，二抵一般来说，要么你的资质好，直接走利息低的，要么就是你直接做一低，一般做了二抵的客户，在做信贷的话，都是不好受理的，因为银行或者消费金融会认为只有走投无路的客户才会选择做二抵，做了二抵，那么其他贷款发放出去并不一定好收的回来，所以二抵需谨慎。
最后，我是在郑州做贷款的伍月，希望你们都用不到贷款，万一用到，祝你们得遇良人！
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