近日，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。
那“抵押过户”到底是什么呢？
所谓带押过户，简单来说就是允许房子在没有还清贷款还有抵押权的情况下，进行交易。
以前，如果要二手房要进行交易。那么就需要先还清贷款，解除银行的抵押权之后，才可以过户。如今带押过户，是允许房子在没有还清贷款的情况下进行房屋的买卖。对于买卖双方而言，简化了交易流程，也节省了大量的时间。
如何办理“带押过户”呢？
第一步，需要买卖双方对各自贷款银行分别进行询问。卖家的贷款银行是要让银行同意双方带押过户的行为，买家的贷款银行则是要让银行同意在这种情况下贷款给买家。
第二步，买卖双方需要办理资金托管手续，有些地方是在银行设立资金监管账户，签订《资金监管协议》及《资金委托划付协议》等。有些地方则规定需要由公证处来进行资金的监管服务。
第三步，办理完资金监管后，买卖双方就可以进行网签了。买家双方按照合同约定，先把首付款打入资金监管账户。
第四步，买卖双方此时就可以进行不动产转移预告登记了。在办理过户的同时，买卖双方还需要和买家的贷款银行一起办理抵押预告登记用于买家的贷款审批手续。而卖家的贷款银行这边，则需由银行出具同意带押过户的情况说明或者协议。
第五步，在买家的贷款审批通过后，银行会将钱打入资金监管账户。然后这些钱连带之前首付款的部分，由资金监管方进行对应的金额的转账，给卖家的贷款银行，用于还清卖家的剩余贷款。在还清贷款后，卖家的银行会把房子上的抵押权给解除掉。而剩下的钱，再打入卖家的个人账户。
第六步，由买家的贷款银行，在这套房子上重新设立一个抵押权。
至此，办理“带押过户”的全部流程就梳理完毕了。
“带押过户”作为二手房买卖市场的“活水”，既减轻了“过桥”资金的烦恼，降低了再入市门槛，又增加了买卖双方更多的可选择性，降低二手房市场的流通成本，也势必会进一步活跃房地产市场。
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