房屋抵押贷款在银行贷款中，对借款人要求比较宽松的情况，不管是申请人的过往逾期记录还是近期征信查询次数。
虽然门槛低，但是也是有被拒绝的情况，一般是抵押物不符合银行的要求，或者是借款人的资质不符，受银行政策影响被拒的可能性较小。
1、首先，有几种房子是不能申请贷款的，比如小产权房、违建房屋、产权不清晰的房屋、房龄时间过长、陷于法律纠纷中的房屋等等，这些因为房子问题导致的拒贷我们只能重新抵押银行允许的房子。
2、其次，借款人申请房产抵押贷款，借款人信用记录良好，没有严重的违约记录。需要有按时偿还贷款本息的能力、良好的信用记录，有银行数据作辅助材料，其中的任一要求不达标，都将被拒贷。
当前负债过高，负债率超过70%，收入水平跟不上还款时也会被拒贷。已婚的银行审查的夫妻双方的征信，只要有一方不符要求，都将遭拒。
3、最后，贷款手续不齐全、不符银行要求。借款人想要顺利获得房产抵押贷款，必须要提交完整的贷款手续，如果手续不齐全或者资料不符合银行要求，同样会被拒贷，比如贷款用途提供为国家禁入领域买房、炒股、投资等。
银行和银行之间要求是各不相同的，有的银行贷款额度高、有的银行放款快，自然有的银行贷款门槛低。借款人申请房屋抵押贷款失败，也是可能因为申请贷款银行的门槛比较高，这样的话，直接更换一家贷款门槛低的银行即可。
比起银行来说，金融贷款机构的门槛就要低很多，如果借款人在银行申请房屋抵押贷款不成功，那么可以考虑在金融贷款机构申请。贷款机构虽然利率高，但是相应的门槛低、放款速度快，如果在银行申请房屋抵押贷款被拒，不妨考虑一下贷款机构。
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