昆明市个人抵押贷款主要看三个条件：房屋性质，借款人征信和经营情况。
1.从房屋来看，住宅的抵押成数最高，为7成；别墅、公寓、临街商铺等商业性质的房产次之，一般只有5成，少数银行可以做到6成。也有银行只做住宅不接受商业抵押。
2.从征信方面看，当然是逾期、查询和负债越少越好。如果逾期、查询次数或是负债比超过银行规定的范围，就会降成或加息。特别是有的客户喜欢借网贷，觉得方便好用，却不了解后果，甚至有的连十几块的网贷都要借，最后还不上了。多个账户一起逾期，银行就觉得你风险太高，为了控制风险，就会降成。
3.从经营方面看，抵押贷是需要营业执照的，因为银行考虑两个重点：还款能力和资金用途。资金用途不可流入投资、房地产、股市等。要借款人拿营业执照就是为了确保钱是用在经营上。没执照就只能做消费型抵押贷，最高额度只有万，利率比经营贷略高。
昆明市房产经营抵押贷款有什么银行好产品介绍呢？
?一、产品简介：
1.贷款额度：最高可贷0万元；
2.贷款利率：年化利率4.25%；
3.还款期限：3年；
4.抵押成数：住宅指导价7成，写字楼净5成，别墅净值6成，商务公寓净值7成（住宅型：通天然气，带住宅设施），宿舍、单身公寓、单身宿舍，双拼房净值6成；
5.还款方式：先息后本，随借随还，无需过桥。
二、申请条件：
1.申请年龄：借款人年龄18-60周岁，抵押人年龄18-65周岁；
2.借款主体：企业法人、股东（持股10%以上）；
3.房屋性质：昆明五区一市的住宅、写字楼、别墅、商务公寓，宿舍、双拼房；
4.房龄要求：房屋楼龄不超过35年（以竣工日期为准），商铺、写字楼不超25年，房产过户满6个月。
?三、公司要求：
1.昆明市公司注册满一年，借款人持股不得低于10%，近3个月股份无股权变更等；
2.不得接受名称中含有“房地产开发”、“房地产投资”、“置业”字样的公司借款。
四、征信要求：
1.抵押人及借款人征信：近一年不超6个1（元以下逾期不计）；近一年不能有3，3年内不能有4；
2.征信查询次数近半年（贷款审批查询）不超过6家机构。
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