如今贷款买房已经成为了很普遍的现象,但是在贷款买房的过程中若是资金不足,就会有断供的风险。那么一旦房贷断供会有哪些危害呢?如果资金不足怎样避免房贷断供呢?下面让我们一起来看一看吧!
一、房贷断供了会对自己带来哪些后果?
1、进入征信黑名单
如果您出现了房贷断供的行为,银行是会催你还款的,但是还款的期限银行是有规定的,若是超出了银行规定的期限还没还款的话,您将会进入征信黑名单,五年内无法再次申请任何银行贷款,严重的还会影响个人的贷款消费。
2、房产被拍卖、变卖
对于断供的人来讲,要么是因为资金周转不过来,要么就是因为真的没有钱了。对于这些情况,银行会先确认,如果贷款人是将房产抵押给银行作为担保的,那么银行会将该担保房产进行公开的拍卖和变卖,拍卖所得的资金首先用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款,如果还有余额,则将余额退还给贷款人。
拍卖的资金如果还是不够偿还银行的贷款,银行就有权冻结借款人的银行存款,甚至向房屋所在地的法院提起诉讼,用各种途径偿还银行的损失,直到还清为止。
3、已还房贷无法拿回
如果是贷款买房的话,在买房后,购房者要按月还贷,若购房者因房价等不合理的问题选择断供,则其原先还的房贷将无法拿回。
4、贷款人承担违约责任
贷款人如果多次、长期不还或者不按时归还银行的贷款,对银行的利益和运营都造成了极大的影响。出现这种不良的情况下,贷款人要承担一定的违约责任,一般包括除了偿还贷款本息和罚息之外,还需要支付银行对贷款人提出的诉讼等相关费用支出。
二、如何避免房贷断供
购房者如果发现自己的经济方面出现问题,一定要考虑到如何应对房贷,避免断供,大家可以参考下面几种方式:
1、向银行申请暂停还本金
借款人可以找银行协商,看银行是否愿意让你暂时只还利息,不还本金。银行因为有房子作为抵押物,一般还是会接受借款人的提议,而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说,只要借款人不在主观上恶性逃债,银行就没有损失。
2、延长房贷还款期
如果之前的还款期比较短,大家可以向银行申请延长还款期。银行的最长贷款年限为三十年,还款期限增加了,每月的还款额也就相应的降低了,借款人就有能力偿还了。和上面的情况,银行可以多赚利息,通常也会同意申请。
3、转按揭或出售房屋
如果出现经济能力实在无法还款的情况下,小编建议把房子卖出去,一般情况下,有两种方式可以采用:
转按揭,就是在征得银行同意之后,银行亲自主持将你没有还完款的房产,转让给愿意接手的人,让接手人继续还贷款。
收取买方的首付款还贷,然后再将解除抵押后的房子转手给购房者,并由购房者自行向银行申请房贷。
以上就是小编为大家介绍的房贷出现断供有哪些危害,以及资金不足怎样避免房贷断供的相关信息了。我们在打算贷款买房之前就要做好充分的准备,不要等到断供出现的那一天,因为出现断供对大家是很不利的。最后希望以上内容能够帮助到大家!
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