如果你是办理过银行或机构贷款的朋友，可能经常会为一件事而苦恼！就是会频繁的接到贷款的推销电话。大家有没有同感？
反感的原因主要是我们目前不需要资金周转了。一提到贷款就说自己不需要。但是之前因为银行政策的原因或因为自己征信的原因，把房产抵押给机构的朋友。你们是真的不需要吗？
今天我们来理性的分析一下机构抵押转银行的必要性。
一：机构等额本息和银行等额本息对比（以万为例)
1.机构等额本息一般在5年分60期还款，月息最低7厘年化14%左右
万月还元左右，五年总还款元。利息高，还款压力大，资金利用率低。
2.银行等额本息一般20年分期还款，月息最低2.6厘年化5.3%左右
①.万月还元（按5年60期计算）,一个月节约元，一年节约51元，五年总还款万。五年节约25元万左右，节约了综合成本。
②万月还元（按20年期计算),一个月少还元，一年少还元左右。注意为什么这里用的是少还，因为月还款里面有一部分是本金。还款压力小了很多，资金利用率也高一些，综合成本也降低不少，提前还款还没有违约金。
二：机构先息后本和银行先息后本对比。
(如果一年到期能自己还本，不用再贷款就没有可比性).
1.机构先息后本最长一年12期，月息最低在1分年化12%左右
万月还款00元，一年12期还万。利息高，还款压力大，使用周期短。一年到期续贷还需要高额的费用。
2.银行先息后本一年12期月息0.厘年化3.%左右，五年60期不用归本月息0.厘年化5%左右，十年期每年归5%本金月息0.厘年化5.3%左右
①.万月还款0元，一年12期还30元。
②.万月还款0元，一年万元左右，五年不用归本，也没有续贷费用。
③.万月还款0元，一年元左右，每年归5%本金，第二年利息和本金递减（第二年95万月还款元，一年元左右),十年不用考虑续贷问题，也不用考虑到期归本问题。
机构抵押不管是先息后本，还是等额本息，和银行先息后本的产品没有可比性。也就没有给大家计算可以节约多少成本。
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