在卖房子之前，房企除了需要与银行、工程监理单位签订三方的（预售商品房）资金监管协议，还要需要另外和银行签订按揭贷款合作协议，通过银行按揭贷款项目准入审核后，方可向银行提交客户购房的按揭贷款申请（公积金贷款的，就要和公积金管理中心签订公积贷款合作协议，通过公积金管理中心的项目准入后，方可向公积金管理中心提交客户购房的公积金贷款申请）。
对于房企来讲，与银行签订按揭贷款合作协议时，除了要对购房人的房贷承担连带责任外，还需要注意三点，具体如下：
1、是否有贷款保证金的条款约定，没有这方面的约定最好，如果有则今后每笔贷款都要留一定的比例贷款余额存放在银行，直到领取该房屋权属证书，并办理转抵押登记手续后，才能灵活使用该保证金。
2、如果有贷款保证金的条款约定的，比如：保证金比例是10%，一套商品房需要一百万的贷款，就需要一万的保证金；那么一个项目如果是套商品房，初步计算就可能产生万的保证金；所以需要与银行协商，并要求降低保证金比例。
3、另外，保证金退还的条款约定，也可协商提早，比如：完工后释放保证金。
通常房企会于当地多家银行建立按揭贷款合作关系，这样在业务量比较大的时候，可以每家银行分一些业务，最大限度地提高房企通过客户的房屋贷款快速回笼资金的目的。
一、很多购房人只知道买房的话，银行可以提供房贷的，但没有与房企有按揭贷款合作关系的银行是不能够提供期房的按揭贷款服务的，所以购买房屋时要知道不是所有银行都可以申请房贷的。
二、作为购房人在买房前要充分了解房企到底与哪几家银行有按揭贷款的合作关系。然后，再去各家银行了解房贷利率，根据具体房贷利率的高低来最终确定自己申请房贷的银行。比如：四大银行的利率基本是相同的，但与地方小银行可能会存在一定利率差，一般小银行更灵活，利率有时会更低一点。
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