现在房子已经不单单是居住的地方了，它的价值也越来越受到人们的重视，房子作为一种固定资产，可以帮助业主在遇到资金周转困难的时候获得一定的资金支持，因为现在很多银行都支持房产抵押贷款，通过抵押贷款，业主可以获得现金流。哪些房子是不可抵押的？
房产抵押业务常见用途三：抵押房产用于企业经营抵押房产用于个人消费抵押房产用于购买商用房。那么三该理呢
如何办理房产抵押贷款？
1、选择贷款机构
额度：一般可申请房产评估值的小编建议大家选择正规银行办理抵押贷款比较靠谱，银行贷款利率低，安全性高，但是审批速度和贷款要求都比较严格。虽然民间借贷的利率很高，但是审核要求很低，办理起来也很快。因此，选择适合自己的贷款机构是整个贷款流程中最关键的一步。
2、提交信息
在对比了几家银行之后，相信大家都已经知道了哪家银行最适合贷款了，选择了合适的银行以后，就需要按照银行的要求提交贷款申请，需要借款人和配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明、抵押房产权属证明等。其他贷款机构要求的其他文件或信息。
3、等待评估结果
银行收到借款人的贷款申请后，会根据借款人的个人情况以及房产的具体情况，这个阶段并不存在购房者的问题，只要购房者提交的资料真实可靠，符合贷款机构的要求，基本上都能通过审核。另外贷款公司也会对购房者的房子进行评估，一般都是由专业的评估机构来评估，评估的价格一般在千分之三到千分之五之间。
4、办理贷款手续
通常情况下，借款人的还款能力、信用记录都没问题，房子产权清晰，银行会批贷款，房子通过评估之后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告重新审核，审核通过之后，贷款机构会和你沟通贷款额度、利率、还款期限、还款方式等，然后再签订贷款合同。购房者办理抵押登记需要到房屋所在地的房管部门办理，一切手续办完之后，只需要等待放款即可。
哪些房子是不可抵押的？
不是所有的房子都可以申请银行贷款，因为银行贷款也要考虑风险，一般情况下，没有产权证明的房子是不能贷款的。我国实行产权登记公示制度，只有依法登记才能真正拥有房屋所有权，否则无法正常买卖。按照银行的说法，这种房子的产权不明，很容易引发纠纷，为了避免风险，自然不可能通过贷款。
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