最近，一直有朋友问按揭抵押未结清的房子在银行可不可以再次办理银行抵押贷款，需要具备哪些条件？房屋二次抵押贷款究竟怎么办理最合适？为此笔者整理汇总了以下北京办理房屋二次抵押贷款的注意事项，仅供参考！
首先，我们先了解一下房屋二次抵押贷款是什么？房屋二次抵押贷款是指在银行已经办理了银行房屋抵押贷款业务，且在该业务尚未还清的情况下，再次以该房产作为抵押物申请银行房屋抵押贷款业务，这种业务在借款人具备了一些资质的情况下是可以办理的，不过需要注意以下事项。
1、还款，第一个银行房屋抵押贷款业务必须还款满一年半以上，借款人只要还款满一年半了是可以再次申请银行房屋抵押贷款业务的。
2、房屋价值，除了第一次银行房屋抵押贷款所占用的房屋价值外，房屋还具有价值，还有可贷空间这才能贷，如果第一次贷款时是足值贷的那就很可能不能贷了。
3、利率相对较高，北京这边银行二次房屋抵押贷款相比银行房屋抵押贷款来说贷款利率相对较高，贷款综合成本较大。
4、额度较低，北京这边银行二次房屋抵押贷款相比银行房屋抵押贷款来说贷款利率相对较抵，周期较长，办理起来比较麻烦。
5、银行机构少，北京这边做二次房屋抵押贷款业务的银行相对较少，客户经理办理的这类业务也较少，因此这方面的单子处理起来比较生疏，很容易审核不成功。
因此，建议借款人在做二次房屋抵押贷款业务的时候一定要多加询问，最好是找经验丰富的靠谱的正规银行贷款公司来办理，让公司结合自己的要求和资质给匹配最合适的银行来申请，二次房屋抵押贷款办理的整个流程都交给北京贷款公司来处理，这样审批的成功的几率比较大，且利率额度也能是最低的，还省事儿！
最后，建议客户把贷款想办法还上再贷款，这就是正常的银行房屋抵押贷款业务了各方面都比较合适，也就是通过朋友倒一下或通过借助短期信贷杠杆倒一下的事情，也不太麻烦。
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