因为房屋的很多问题，都让我们无法成功办理抵押贷款。然而，在这中间却有大多数问题，都是可以通过各种努力来解决的，从而也能够让借款人成功的办下来房屋抵押贷款。不过有这么一种房屋，即使房子再好，再怎么努力，也注定无法成功办理房屋抵押贷款。
一说到这里，可能很多人都会认为这种房子是老龄房、军产房、回迁房、法拍房、小产权房、被查封的房子等等，其实这些你所能想到的问题都不是。而这种房子很有可能是70年的正规商品房，而且也可以上市交易，房屋本身也没啥问题，但是却已经注定了无法办理房屋抵押贷款，那这又是怎么回事儿呢？
其实，这种房子本身没啥问题，而这种房屋的问题和房子本身也没啥关系，而是和借款人家庭关系及借款人家庭成员的某种行为有关系。而这些因素正好让房子陷入了无法办理银行贷款的死结之中无法解决。那么，这具体又是怎么样的房屋呢？具体又是怎么回事儿？
首先，这种房屋的糟糕情况是由借款人的家庭关系破裂后的房屋财产分割导致的，比如借款人李女士和老公离婚了，李女士自己带着6岁的儿子单过，其夫妻名下的房产判给了李女士和孩子。那李女士的这种房子无论如何也是办不了银行房屋抵押贷款的。
这是因为，按照银行当前的规定，李女士想用这种房子做抵押贷款的话，在办理过程中就需要其房子的共同所有人儿子签字，但其儿子因为未成年签字又是无效的，所以这就陷入了死穴之中，从而也就无法在银行成功办理抵押贷款了。那么，如果去抵押贷款公司能成功办下来吗？
像这种情况，去抵押贷款公司也是无法办理的，因为这种房屋以后万一借款人不还款了，处理房子的时候是很麻烦的，几乎无法出手，这对于抵押贷款公司来说需要承担的风险是很大的，而且相关监管部门现在对贷款利率监管查得很严，他也无法过高的提高抵押贷款利率，从而也就压缩了他的利润空间，一个麻烦可能会很大，而且也挣不了多钱的事情，没人愿意去做，因此，一般情况下抵押贷款公司是不会承担这么大风险的。
不过这种情况下，借款人可以用这个房屋作为自己的资产去正规银行办理个人信用贷款，这样的话，一般都能办到大额的信用贷款，也能在一定程度上解决用款问题。
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