一、按揭房都是抵押状态吗？
按揭房都是抵押状态的。由于银行按揭贷款是以房屋本身为抵押，房屋本身的产权证书在业主手中，但上面将显示银行从哪个银行借款，贷款还完后在上面再盖一个注销章贷款期间银行有一个它项权证，证明房屋已抵押给银行。
二、房子按揭贷款注意事项
1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款中使用公积金余额支付住房，那么公积金账户余额为零，这意味着将不再申请公积金贷款。
2、不要提前偿还第一年的贷款。根据公积金贷款规定，部分预付金应在贷款偿还一年后支付，偿还金额应超过6个月。
3、有贷款困难可以去附近银行。当你在偿还借款期间有困难时，工行的客户可以向工行申请延长贷款期限。如银行发现你的贷款逾期未还，会接受你延长贷款期限的申请。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当你在贷款期间租用已按揭的居所时，你必须以书面通知租客你已按揭了该居所。
5、贷款还清后别忘了取消抵押贷款。付清贷款的全部本金和利息后，您可以持银行的贷款结算证和其他房屋产权证，到物业所在地的区、县房地产交易中心办理注销抵押。
6、不要丢失贷款合同和借据。申请住房抵押贷款时，银行与借款人签订的贷款合同是重要的法律文件。作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
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