大家好，我是清哥，有问必答，带你了解更多贷款知识。码字不易，你的点赞就是给我最好的鼓励，感恩~天津学区房抵押贷款怎么办理？
房子面积太小的话，不太容易办理贷款，不少银行要求面积在50平以上，有的利率低的得到90平以上。不要老认为占学区的房子就好，学区房除了上学之外真没有太大的用买房尽量要兼顾住和教育，很多学区房房龄都30年以上了，贷款比较麻烦，孩子上学期间又不能马上卖调了。17%,现在着急把利率降低，张先生之前在机构做的抵押贷款，当时比较着急用钱，也没有考虑利率高低，只有是放款快就可以。现在发现利率确实高，年化都到了17%,现在着急把利率降低。最近不少小伙伴又开始问贷款和转贷的事了，说了贷款跟户口没有关系，哪里户口都是可以的，只要在天津或外地有工作。贷款主要还得看征信，流水，房产，保单，车这类东西，没有这些东西是不好下款的。
利率也是根据不同的资质定下来的，好资质的利率能到3.6%，要是资质不好的利率都到了7%，差距就是这么大。年限3年的居多，10～20年也有不少，这个要根据实际情况去定。问了一下之前除了着急之外当时银行流水也不多，申请银行希望不大。目前的二抵银行业务有了新的进展，有4～5家还在开展业务，每家的要求也不一样，利率都不一样。有低的5%，也有8%的，每个银行的要求都不一样。对房子的区域要求也不一样，房龄之类的目前通过合理的匹配方案，转到低利率的，问题不大。不少人在买房的时间发现自己是属于二套，二套利率高，首付的钱也多。这样就会造成本来投入公司的钱，去多付首付款了。这个就得不尝试了，于是很多做生意的就全款买房，再做抵押贷款，这样房子有了，生意的钱也有了。目前天津按揭贷款速度还是可以的，不少买房的反映按揭贷款，目前很多两周多就批复放款了。现在的额度还是比较足的，很多按揭批不了的，大多数征信逾期过多，收入流水少，其它情况基本都能批复。首套利率5%左右，二套5.25%，三套以上不能再办按揭贷款。除塘沽之外，其它区域都执行限购，外地户口，需要有社保或者落户天津。
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