买房是一件值得高兴的事情，许多人为了买房甚至不惜掏空六个钱包，而如今面对节节攀升的房价，大多数人买房往往都会选择首付一部分房款，其余房款通过银行贷款来支付。不过有的人办理银行贷款却会遇到各种各样的问题，其中银行放款慢、房款难的问题一直饱受诟病。那么问题来了，有的人银行房贷都审核通过了，甚至房贷抵押手续都办完了，银行却迟迟不放款，这到底是啥原因呢？
实际上，银行房贷放款的速度影响最大的因素是银行资金的宽松程度，假如你办理房贷的银行刚好资金比较充裕，那么房贷审核通过并且办理完抵押手续之后，一般很快就会放款了。反之，银行资金如果比较紧张，房贷的放款速度就比较慢了，因为银行对于房贷业务往往会有一个固定的指标，当放款额度达到这个指标之后，接下来资金不够放款就会比较慢了。
通常银行房贷审批通过并且办理完抵押手续之后15个工作日左右就可以成功放款了，但银行资金紧张的时候，就只能是按照申请的先后顺序排队放款了。通常每个银行在年初的时候额度都比较充沛，到年底扎帐的时候额度会比较吃紧，这时候很多房贷申请人等上三四个月不放款的情况都有。
还有一种情况银行迟迟不放款，那就是申请人的房贷交易刚好被有关部门抽检到了，由于风控、首付资金来源等原因这笔贷款被监管部门叫停，这种情况即便房贷申请下来了、抵押手续也办理完了，最终还是会被取消，银行无法私自放款，否则就是违规行为，会被监管部门处罚。
当然绝大多数情况下，只要银行贷款审批通过并办理完抵押手续，房贷放款只不过是时间的问题，买房人只需要耐心等待即可，实在是等不及了，也可以多催促银行，这样也有利于银行给你早日安排放款。
你有遇到银行房贷审批通过，甚至抵押登记都做完了，银行却迟迟不放款的情况吗？欢迎留言讨论。
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