买房对大多数人来说是常事，但是等到想换套大一点的房子，把小房子卖掉的时候，很多人都会一头雾水。许多人都会头疼，卖房需要什么流程又得注意什么事项？本期小编就带你了解一下，那些卖房的流程和注意事项。
一、卖房流程和注意事项，与付款方式有关
目前卖房的流程，因为买方的付款方式的不同，大概可以分为两个流程。按照付款方式为全款和贷款两种方式，具体的卖房流程也稍微有些差别。想要了解卖房流程和注意事项，要根据买方“全款买房”和“贷款买房”的不同，来进行区别。
二、买方全款买房的流程和注意事项
如果买方是全款进行买房的话，那么交易流程就较为简单，并且用时也比较短，一般1个月左右就能走完所有流程，具体卖房流程如下：
1、签署合同
买卖双方需要签署《存量房买卖合同》及《定金协议》，并收取定金。需要注意的事项是：签署合同时，需携带房产证、产权人身份证，并且卖方所有产权人都必须在场，如不能到场的话需要提供委托书。并且房产如果是夫妻共有的话，还需提供《配偶同意出售证明》。
2、审核环节
在审核环节之中，卖方需要进行房屋核验，确保房屋产权清晰，若无抵押查封则可正常交易。而买方则需要进行资质审核，确定是否有购房资格。买卖双方审核环节，可以同时进行，大概在10个工作日内出结果。
3、网上签约
目前房地产管理部门有强制要求，需要进行网上签约，这是为了避免“一房二卖”的情况。一旦网上签约成功之后，同一套房源将无法再次生成买卖合同，无法再次售卖给他人。一般在资质审核和房屋核验之后，便可以直接进行网上签约。
注意事项：你并且双方都需要带齐相关资料。
房屋买方需携带：身份证、户口簿、婚姻证明、银行卡；
房屋卖方需携带：身份证、产权证、户口簿、婚姻证明、银行卡。
4、资金监管
卖方须在银行进行开户，而买方则需将钱打入卖方账户，同时银行会将这笔钱进行冻结处理。等到过户全部完成之后，才会解冻付给卖家。这一流程对双方都有好处，能避免许多风险。
5、交税过户
所谓的交税，即缴税，买卖双方需要去当地的地税局缴纳房屋买卖所涉及的税费。同时还需进行过户，即房屋产权由卖方转移给买方的过程。缴税和过户可以在同一天进行。
注意事项：缴税和过户也需要买卖双方全部在场，一般流程是先去地税局缴纳相关税款后，再凭借税票去“建委”办理过户手续。
而等到这一些系列流程都完成之后，买方就成为这套房子的新业主，可以本人凭借身份证领取新的房本。
三、买方贷款买房的流程和注意事项
如果买方是贷款进行买房的话，那么就会多出几个步骤。具体流程为：签署合同、审核环节、房屋评估、面签、批贷、缴税过户、抵押登记、放款、物业交割。（以下仅对多出来的流程，进行具体阐述）
1、房屋评估
如果是贷款买房的话，则需要由评估公司对房屋进行评估，因为买方需向银行申请按揭贷款，因此需要进行评估这一环节，来确定可以贷款几成金额。一般评估结果在3个工作日内出。
2、面签
而面签也是申请房屋贷款的一个流程，通俗一点来说，就是买方需要去银行签订借款协议。如果是市属公积金面签的话，则需买卖双方都携带材料，一起前往当地公积金管理中心进行办理贷款手续。
3、抵押登记
如果是贷款买房的话，那么在缴税过户之后，需携带新房本并将其提交到公积金管理中心，办理抵押登记手续，办理抵押登记之后，房产会抵押给银行，银行才会放款。
小编总结：卖房的流程和注意事项，因为买方的付款方式不同，会略有一些不同。根据全款买房和贷款买房的不同，也有不同的流程和注意事项。#装修问#
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