深圳的房子虽然贵，但是贷款额度也是非常大的，房产二次抵押贷款能多少额度，在于房子的价值空间和借款人的征信。
红本房抵押贷款主要看房子的价值是多少，可贷房子价值的7成，征信和还款能力不行，可能批不了成。
按揭房可贷额度是房子的总价值*0.7-剩余房贷。
房产二次抵押贷款一般是在房子按揭的银行里再追加一笔，也可以在它行做二次抵押贷款。
就拿深圳的一套万的房子来说，如果是红本房直接可以贷万。
如果是按揭的房，首付三成，万的房子首付万，按揭才半年，万减去剩余房贷，基本上没有什么空间。
另外的话，按揭房房产二次抵押贷款对借款人的征信和还款能力，借款用途看得很重。
借款人征信不行，可能贷不了，机构基本上是做红本房，还款能力不足流水不够，额度会大大打折。
所以说，房产二次抵押贷款能贷多少额度，在于多方面，不但是房子的空间，还要看征信和还款能力，还款能力不足，银行的钱放出去就有风险。
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